本文聚焦龙湖集团2024年度业绩情况，详细介绍了其五大航道业务协同发展下经营性业务的突出表现，包括收入增长、利润贡献等，还提及了销售、投资策略以及负债指标等多方面情况，并展望了2028年经营性收入占比的目标。
在3月28日召开的业绩会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平掷地有声地表示：“当前，龙湖五大航道业务协同发展，早已不同于传统的开发商。经营性业务已成为龙湖集团收入、利润及现金流的重要贡献源。”
依据同一天发布的龙湖集团2024年度业绩公告，2024年，龙湖取得了颇为亮眼的成绩。全年实现营业收入1274.7亿元，其中由运营及服务业务组成的经营性收入高达267.1亿元，与上一年相比增长了7.4%，对公司总营收的贡献占比达到了21%，更是成为了主要的利润贡献源。
龙湖集团2024年度业绩数据一览
图/龙湖集团官方公众号截图
“预计2028年经营性营收占比过半”
财报进一步披露，龙湖集团毛利额为204.1亿元，毛利率为16%；股东应占溢利为104亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为69.7亿元。值得一提的是，运营及服务业务保持着良好的增长态势。运营业务不含税收入为135.2亿元，较上年增长4.5%，毛利率高达75%；服务业务不含税收入为131.9亿元，较上年增长10.4%，毛利率为31.4%。
陈序平满怀信心地预计：“到2028年，经营性收入占比会过半。”一旦达成这一目标，龙湖将成为国内地产行业首个完成收入结构转型的公司。
从开发业务来看，2024年全年，龙湖集团开发业务实现营业收入1007.7亿元，交付物业总建筑面积为761.9万平方米。
销售方面的表现同样可圈可点。2024年，龙湖集团实现地产开发合同销售1011.2亿元，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%；并且一二线城市销售占比超90%。
对于当前市场形势，龙湖集团执行董事兼地产开发航道总经理张旭忠在业绩会上阐述了公司的策略：“今年龙湖可售货源将超1600亿元，我们会进一步细分商办、车位、现房等不同项目，进行精细化管理，以抢抓市场窗口期，加速去化；在投资方面，持续将稳健性摆在首位，坚守投资纪律，在保障偿债安全下择机拿地，并根据市场情况保持弹性供货。”
回顾2024年全年，龙湖一共拿了9宗地。由此不难看出，近三年龙湖在开发领域采取的是“主动收缩”战略。陈序平坦言：“对于市场的调整，我们在2022年就做出了预判，提前作出了调整，三年前龙湖率先提出城市聚焦策略，这三年间，我们的存货降了一半，相当于提前踩了刹车，这才使得龙湖在债务高峰来临之时能够更加从容。”
稳住“钱袋子”
外界更为关注的负债指标方面，财报数据展现出龙湖集团良好的财务状况。截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，较年初下降约163亿元；在手现金494.2亿元；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档。
在政策支持下，龙湖集团2024年全年经营性物业贷款净增299亿元，以更优的成本、更长的账期实现了债务结构优化。截至2024年12月31日，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。
陈序平总结道：“三年前，正是龙湖提前预判到了市场变化，提出以正向经营性现金流为正去降有息负债，克制投资冲动，同时，抓住了经营性物业贷发行的政策红利，实现债务转换，稳住了‘钱袋子’。这三年内，龙湖包括天街项目在内的核心资产一个都没有卖，物业也没有做低估值去上市，反而龙湖加大布局去运营和服务业务，到今天才得以实现发展模式的转换。”
本文围绕龙湖集团2024年度业绩展开，介绍了其经营性业务的增长及对营收利润的贡献，预计2028年经营性收入占比过半。还提及开发业务、销售情况以及应对市场的策略，同时强调了公司在负债指标上的良好表现和债务结构优化，展现了龙湖提前预判市场、调整战略实现稳健发展的成果。
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