本文聚焦通州区金地北京壹街区，在新房交付前夕，业主发现期待的绿地洋房变成了“坟景房”，记者实地探访并调查背后原因，揭示开发商“迁坟公告”忽悠业主的真相。
近日，通州区金地北京壹街区的多位业主向北京日报客户端反映了一个令人糟心的情况。原本满心期待着即将交付的环境优美的绿地洋房，可现实却给了他们沉重一击——新房竟成了“坟景房”。业主们纷纷表示，“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟”，最近的住宅楼距离墓地仅仅约30米。他们顿足惊呼，感觉被开发商的一纸“迁坟公告”给忽悠了。带着业主们的疑问，记者前往现场进行了详细了解。
现场：住宅楼离墓地仅约30米
“最近快收房了，我满怀期待地来看新家。可一来就傻眼了，窗户下边是一大片墓地。”业主王先生满脸无奈地说着，随后带着记者来到了小区外的墓地。呈现在眼前的是几百座高低错落的墓碑，坟墓之间排列得十分紧凑，一些墓前还摆放着祭品。记者留意到，根据碑文显示，这些墓碑中较新的立于2024年。
墓地的北侧，一路之隔就是金地壹街区6号地块的住宅区。经测量，墓地与居民楼相距仅约30米。王先生感慨道：“小区现在还在建设收尾，马上就要收房了。原本期待已久的新家，如今却变成了‘坟景房’，这让我心里别提多糟心了。”
据业主们介绍，6号地块大约有140多户居民。其中，有3栋楼超过30户居民面临“开窗见坟”的情况，他们的视野直接受到南侧墓地的影响。虽然墓地也在其他楼栋住户的可见范围内，但有一定的遮挡。王先生无奈地说道：“中间这栋是楼王，买房时我特意选了位置最好的地方，以为对面是一片绿地。没想到等交房时，正对着的却成了几百座墓碑。当时看房时，就是看中了这里环境好，周围规划了很多艺术街区，销售员还组织我们参观了附近的艺术工作室，拜访了一些艺术家，氛围特别好。买房看沙盘的时候，沙盘上小区南侧也是绿地。这房子原本是买来给老人养老的，现在都不敢跟老人提新房的事。”
记者分别探访了中层和高层住户，透过窗户放眼望去，视线范围内墓碑林立。王先生忧心忡忡地表示，南侧窗户没有任何遮挡，是通风、采光、视野最好的一扇窗，如今不仅风景变成了坟景，安全问题也让他十分担忧。“这么多墓，难免有人前来祭奠，一旦有明火烧纸，可能还会引发火情。”
从屋内向外看，密密麻麻的墓碑尽收眼底。
调查：一纸“迁坟公告”忽悠人
交房的日子越来越近，可当年开发商承诺的迁坟却丝毫没有动静。业主们纷纷联系售楼处，林女士说：“销售人员还是坚定地表示一定会迁走。只是在谈到迁走的具体时间时，总是模棱两可。”心急如焚的业主们四处打探消息，“一打听才知道，我们被开发商忽悠了。”
业主们从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，这是历史形成的，早于小区开发40多年，并且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，性质为林地。目前，这里已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。而且，目前村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移。
既然如此，那之前销售人员给业主出示的迁坟公告又是怎么回事呢？记者注意到，销售人员在2023年、2024年均向业主出示过迁坟公告。仔细查看这份公告，上面显示：“因通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村等村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，公墓内共有墓穴269座，目前有墓穴61座无法联系到亲属认领。因项目建设工期紧迫，请公墓范围内未进行登记的墓穴亲属于2020年10月31日前与镇政府取得联系。届时，如未取得联系将由属地村委会代为办理墓穴迁移事宜。”
林女士告诉记者，自己当初在墓地的铁门外看到的公告与之类似，也写明了要求一年内联系认领坟墓，但落款时间是2021年底。“我当时看了一下时间，以为迁坟工作已经开始了，加上我们三期交房比较晚，跟开发商承诺的入住前会迁走的说法基本吻合。”
刘先生表示，在2023年购房时，销售人员虽然告知了墓地的存在，但声称还有一些散坟需要亲属认领，结合公告里的信息，似乎也能自圆其说。“直到现在我们才意识到，这一纸迁坟公告其实是在混淆视听。”
规自委通州分局答复业主，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。业主们这才恍然大悟——迁坟确有其事，但并非如销售人员所说，是为了将现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年已经完成，目的正是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点，把坟全部迁至此处。
为了证实此事，记者向属地民生保障办公室、拆迁办、村委会等相关单位进行了求证。此前负责散坟迁移的工作人员告诉记者，项目建设前期的迁坟工作由第三方公司负责。该公司工作人员称，公司负责进行土地一级开发，即对土地进行整理，并由宋庄镇对土地进行征地拆迁，涉及范围是目前小区“红线”内的区域，土地整理完成后再通过竞拍最终确定开发商。公司仅对小区“红线”内区域负责，并不清楚目前小区“红线”外的集中埋葬点是何规划。大兴庄村村委会工作人员也表示，当时只是告知要占用部分坟地，对于现在的集中埋葬点是否需要迁走并不清楚。
楼外正在建设高墙。
本文围绕通州区金地北京壹街区新房交付前变成“坟景房”这一事件展开，记者实地探访确认了墓地与住宅楼距离极近的现状，业主的居住体验和安全受到影响。通过深入调查，揭示了开发商以“迁坟公告”忽悠业主的真相，实际迁坟工作是将小区内散坟迁至小区外集中埋葬点，且目前该埋葬点无迁移可能。这一事件凸显了开发商在销售过程中信息不透明、误导消费者的问题，损害了业主的权益。
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