本文深入探讨了2025年淄博楼市的发展态势。在全国房地产市场整体仍面临挑战的背景下，淄博楼市虽有部分区域和楼盘释放出积极信号，但市场分化明显。文章分析了政策对楼市的影响，以及“好房子”建设在推动楼市转型和稳定市场方面的作用，同时也指出淄博楼市实现长期稳健繁荣仍面临诸多挑战。
尽管近期提振消费与稳定房地产市场的呼声不断，但这个春天楼市的回暖程度似乎未达预期。
国家统计局3月17日发布的数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。然而，三线城市新建商品住宅销售价格却继续下滑，环比下降0.3%。淄博楼市也呈现出类似的情况。
以二手房市场这一“楼市风向标”为例，中房指数系统百城价格指数显示，淄博2月份二手住宅价格环比下跌了0.57%。不过，市场上也出现了积极的变化，尤其是在高品质住宅引领淄博楼市消费的当下。
海岱财经对新东升、金城荣基、新宏程等多家致力于“好房子”建设的淄博房企进行调研，一线销售人员均证实，刚需客户逐渐活跃起来，交易意愿明显增强。那么，这样的市场态势会给接下来的淄博楼市带来惊喜吗？
信号：淄博楼市释放积极活力
进入2025年，淄博楼市开始释放出积极信号。3月末，在淄博新区的新东升·宸园售楼处，海岱财经看到前来咨询的购房者络绎不绝，他们认真聆听销售顾问的讲解，手中拿着项目资料。
“销冠”陈宏越表示，宸园在去年以9.5亿元销售额成为淄博销冠楼盘后，2025年热度不减。2月份，宸园销售额达4500万元，3月份更是攀升至7500万元。目前，项目施工正在有序推进，内外装已完成，工人师傅们正在进行入户门、灯具安装及防水施工等工作。
感受到市场暖意的并非只有新东升·宸园。金城荣基·博阅书院“销冠”王金华称，随着政策利好消息传来，刚需客户入市热情高涨，咨询量显著增加。在政策的加持下，年前观望的客户开始陆续入市。
第三方数据也证实了这一情况。据卓易数据显示，2月，位于淄博高新区的金城荣基·博阅书院凭借成交30套、3418万元的成交总额位居该区域第一名。紧随其后的是南益·名士悦府，同期销售20套，成交1927万元。
这种积极信号同样出现在淄博经开区、淄博新区板块。3月第三周，海岱财经对这两大板块楼盘的调查发现，鑫马地产、中海观园等楼盘售楼处人气明显上升，沙盘、户型展示区等区域十分忙碌。
鑫马地产策划经理巩明星表示，支持性政策的密集出台为市场注入了强劲动力，引发了一波“小阳春”行情，访客数量明显增加。鑫马·鑫启程学府作为经开区唯一入选淄博市融资支持房地产“白名单”的项目，已连续3个月成为区域销冠。第三方数据显示，2月鑫马·鑫启程学府成交30套，成交总额为3095万元。
离鑫马·鑫启程学府不远的中海·观园云境同样表现出色。该项目一位销售顾问称，中海观园2月份整体表现良好，3月热度依旧，当月接待来访客户超300组，住宅和商业成交60余套。他认为，这得益于央企品牌背书以及项目北区提前160天交付，南区“提前交付”进度也在推进，中海宜家快闪店的签约入驻优化了项目配套，赢得了客户青睐。
楼市的变化不仅体现在中心城区，在淄博中心城区之外的区县也有所显现。2月份，淄川中海翠湖溪岸项目成交24套，成交总金额1659万元；高青天兴书院尚品成交17套，成交总额1485万元。不过，区县市场也存在因产品不同而导致的交易数据差异。临淄东部城区的一个在售项目就感叹“这个春天，依旧不能令人满意”。
卓易数据显示，整体而言，2月淄博全市住宅成交1002套，同比增长28%。截至2月底，淄博全市住宅去化周期为20个月，其中淄博经开区去化周期最短，为8个月。数据的增长让市场信心进一步回升，淄博新区一房企表示：“龙泰华府、新宏程启元等高品质住宅即将入市，我们期待淄博楼市热度再度提升。”
关键：政策发力，2025成楼市止跌关键年
一切似乎正朝着政策预期的方向发展。今年政府工作报告明确提出要稳住楼市，持续推动房地产市场止跌回稳。这是官方首次将“稳住楼市”写入政府工作报告，释放出国家层面推动房地产市场止跌回稳的坚定决心和有力信号。
在政策的推动下，“组合拳”频频打出。以央行为例，降准、降息、稳定汇率“三板斧”齐上，首套房贷利率直降3.8%，达到历史最低水平。在需求端，政府工作报告指出，要继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费来释放刚需和改善性需求。在供给端，严控新增房地产用地供应，重点转向“盘活存量用地和商办用房”，支持地方政府收购存量商品房并赋予定价与用途自主权，推动库存去化，缓解房企资金压力。
各个端口齐发力，2025年无疑将成为楼市止跌的关键一年。
从数据来看，国家统计局发布的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中，住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。在销售方面，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，销售额10259亿元，下降2.6%。这意味着，虽然整体房地产市场跌幅在收窄，但仍未摆脱“下跌”局面。
就省内济青两市而言，青岛自2024年11月实施青年人才购房券政策，并叠加房贷利率、公积金等相关政策影响，当月房地产人气上涨，成交量明显反弹，全市新房成交量达到7310套，环比上涨30%。但进入2025年，中指院数据显示，1 – 2月，青岛商品住宅市场成交金额约85.81亿元，成交面积约61.73万平方米，虽有积极信号，但仍弱于去年同期水平。
在济南，1 – 2月份，全市商品房销售面积102.7万平方米，下降10.7%；商品房销售额112.3亿元，下降11.0%。不过，从销售构成来看，占全部销售额82.7%的住宅销售额报92.8亿元，增长2.3%。
在全国房地产市场的大背景下，淄博积极跟进落实相关政策，进一步细化政策措施。淄博降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、开启新一轮的房票政策，激发了市场活力。一系列政策的协同发力，使淄博房地产市场逐渐平稳回升。
淄博楼市一梁姓分析人士表示：“2月份以来，淄博楼市销量释放出积极信号，一方面得益于春节假期前后积攒的购房需求集中释放，另一方面，不少家庭为了孩子今年顺利上学，产生了刚性购房需求。不过，当前市场能否真正‘止跌回稳’，仍有待观察‘金三银四’的市场表现。”
密码：“好房子”建设助力淄博楼市突围
市场走向虽有待时间验证，但市场对产品更新的需求与房企自身价值跃迁的诉求一直存在。在此背景下，如何引导市场从“规模扩张”转向“价值创造”转型，引领行业从“住有所居”到“住有宜居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型，成为关键问题。
构建“硬品质 + 软服务”双重竞争力的“好房子”被寄予厚望，特别是在2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。以山东省为例，官方明确提出支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。
作为高品质住宅建设试点城市，淄博无疑是先行者。淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺表示：“我们正经历从‘好房子’建造到研发的深刻转型。这一转型不仅体现在产品技术的持续迭代升级上，也反映在产品类型的不断推陈出新中。”
全省高品质住宅建设现场会已连续两年在淄博召开。近年来，新东升、金城荣基、方正、新宏程、鼎城、兔巴哥、鑫马等一大批本地房企在品质、质量、服务等层面展开激烈竞争，表现亮眼。据统计，截至目前，新东升的宸园、之园等项目已接待来自全国29个省、自治区、直辖市的1.5万余人参观调研。
在稳定市场方面，淄博“好房子”也发挥了重要作用。在2024年淄博楼市成交排行榜中，新东升以19.5亿元的成交总额位居榜首，金城荣基紧随其后，成交总额达7.7亿元，鑫马地产也凭借7亿元的成交总量跻身头部阵营。这些房企均是淄博高品质住宅的建设者和推动者。
在本土房企持续发力的同时，外地驻淄房企也展现出强大实力。自2008年进入淄博市场以来，万科不断以好产品、好服务、好质量吸引购房者，打造了翡翠书院、新都会、翡翠东第、城市之光等项目，迅速在淄博市场占据一席之地，并带动周边项目的品质提升。
郝雨诺表示：“打造高品质‘好房子’，需让供给精准对接需求。”淄博住建系统聚焦“事前规范引导、事中动态监管、事后闭环服务”三大环节，引导房地产开发企业匠心建设高品质人居，推动企业由传统开发商向美好生活服务商转变，促进房地产市场平稳健康发展。
虽然本土房企与驻淄房企的共同努力推动了淄博楼市的品质革新，但更多从业者认为，在全国房地产市场的大环境下，淄博楼市想要实现长期稳健繁荣的目标，依然任重道远。另一方面，“好房子”建设仍在进一步推进，特别是在“好房子”国家标准落地的当下。可以肯定的是，政策的持续推进正在助力市场信心的重建，“好房子”在重塑行业竞争格局的同时，也能给市场带来强力支撑，助力淄博找到楼市止跌回稳的关键密码。我们期待这一次，淄博楼市能够成功突围。
本文全面分析了2025年淄博楼市的发展状况。尽管全国楼市整体仍面临下行压力，但淄博部分区域和楼盘已释放出积极信号，政策的持续发力为市场注入了动力。同时，“好房子”建设成为淄博楼市转型和稳定的关键因素，本土房企与驻淄房企共同推动了楼市品质革新。然而，淄博楼市要实现长期稳健繁荣，仍需克服诸多挑战，“好房子”建设的持续推进有望为市场带来新的机遇和支撑。
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