杭州4月首拍火热，房企抢地大战谁主沉浮？

4月1日杭州迎来4月份的首场土拍，此次土拍涉及8宗地块，介绍了地块的分布、出让面积、建筑面积、起价等信息，以及各地块的成交情况，重点关注了越秀地产和中国金茂在此次土拍中的表现，包括拿地情况、过往拿地动态和拿地的相关背景等。

在4月的第一天，杭州这座充满活力的城市便拉开了4月份首场土地拍卖的大幕。此次土拍备受瞩目，因为它不仅关系到城市的建设与发展，还牵动着众多房地产企业的神经。

本次参与拍卖的地块共有8宗，它们宛如璀璨的明珠，分布在杭州的多个区域。具体来说，拱墅区的运河新城、三塘单元，萧山经开区、萧山城区，钱塘区的江东新城以及临安区的锦城，都有地块参与此次土拍。

这八宗地块宛如城市发展的拼图，总出让面积达到了347亩，总建筑面积为34.76万平方米，而总起价更是高达67.1亿元。如此大规模的土地出让，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

首拍火热：“集中放量”提振市场信心

一次性挂牌8宗地块，这在杭州今年的土地拍卖中创下了数量新高。这种“集中放量”的操作，就像是给市场打了一剂“强心剂”，让市场参与者们看到了城市发展的决心和潜力，也给足了市场信心。

各大房企自然也不会错过这个难得的机会，纷纷亮出自己的“诚意”。据观点新媒体了解，在本场土拍中，有6宗地块实现了溢价成交，竞争之激烈可见一斑。其中，更有4宗地块的溢价率超过了50%，分别被越秀、金茂、宁波东投和绿城竞得。

下面让我们来详细看看各地块的成交情况：

原运河新城单元的GS1004 – 08 – 1地块，编号为“杭政储出[2025]26号”。该地块出让面积为16537平米，容积率为1.7，建筑面积达到28112.9平米。地块起价为6.96亿元，楼面起价为24740元每平米。经过82轮激烈的竞价，最终由越秀地产以总价11.01亿元成功竞得，成交楼面价为39146元每平米，溢价率高达58.23%。

原运河新城单元的GS1004 – 08 – 2地块，编号“杭政储出[2025]27号”。出让面积127352平米，容积率1.8，建筑面积49233.6平米。地块起价12.08亿元，楼面起价24530元每平米。经过72轮的你争我夺，中国金茂以总价19.18亿元将其收入囊中，成交楼面价38951元每平米，溢价率58.79%。

三塘单元XC0506 – R21/R22 – 21地块，编号“杭政储出[2025]28号”。出让面积20276平米，容积率1.6，建筑面积32441.6平米。地块起价9.71亿元，楼面起价29931元每平米。经过99轮的激烈角逐，最终宁波东投以总价15.01亿元拿下该地块，成交楼面价46268元每平米，溢价率54.58%。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711 – 01、12地块，编号“杭政储出[2025]29号”。出让面积30588平米，容积率1.1，建筑面积33646.8平米。地块起价5.65亿元，楼面起价16800.11元每平米。经过54轮的竞价，最终绿城以总价8.55亿元竞得该地块，成交楼面价25419元每平米，溢价率51.3%。

北干中单元XSCQ19A – 26 – 1地块，编号“杭政储出[2025]30号”。出让面积26148平米，容积率2.5，建筑面积65370平米。地块起价14.38亿元，楼面起价22000元每平米。经过29轮的较量，最终滨江集团以总价17.18亿元竞得该地块，成交楼面价26283元每平米，溢价率19.47%。

萧山城区市北单元XS070103 – 41 – 01地块，编号“杭政储出[2025]31号”。出让面积26650平米，容积率1.8，建筑面积47970平米。地块起价10.07亿元，楼面起价21000元每平米。经过12轮的竞价，最终由兴耀以总价13.78亿元竞得，成交楼面价28713元每平米，溢价率36.73%。

江东单元QT070602 – 14地块，编号“杭政储出[2025]32号”。出让面积57708平米，容积率1.1，建筑面积63478.8平米。地块起价5.71亿元，楼面起价9000元每平米，由远东宏信以底价5.71亿元竞得。

临安区锦城单元LA040301 – 27地块，编号“杭政储出[2025]33号”。出让面积26006平米，容积率1.05，建筑面积27306.3平米。地块起价2.54亿元，楼面起价9300元每平米，由越秀地产以底价2.54亿元竞得。

越秀、金茂杭城并肩：成为焦点

在杭州4月的这场首拍中，绿城与滨江参与拿地并不让人感到意外。这两家企业在杭州土拍市场就像是常客，基本从未缺席过。甚至兴耀也常常活跃在这个舞台上。

然而，越秀地产和中国金茂在此次土拍中却赚足了眼球。它们拿下了一路之隔的两宗地，分食了原运河新城单元的两地块。这两宗地成交价分别为11.01亿、19.18亿，溢价率也都超过了50%，分别为58.23%和58.79%。

回顾2025年1 – 3月，越秀和金茂早已频繁出现在各地的拍地现场。据不完全统计，2025年1月至今，越秀地产累计拿地4宗，其中广州1宗，上海1宗，杭州2宗。如果不计入华润&越秀联合体拿下的浦东新区地块，越秀在拿地方面已累计投入22.34亿。

越秀在一天内连拿两地的底气，来源于其300亿的拿地预算。3月31日，越秀地产董事长林昭远在2024年度业绩会上表示：“2025年拿地按照‘以销定投’铺排，总体是按照300亿元准备，和2024年差不多。”而就在第二天，越秀就亮相杭州4月首拍现场，接连拿下2宗地块，总成交额超13亿。

同时，越秀深耕杭州的信心，也来源于杭州多年来为其带来的可观收益。自2011年布局杭州以来，越秀开发了星汇城、缦云府、归悦里、鸣翠悦映轩、云麓悦映邸等优质楼盘，其足迹遍及青山湖科技城、滨湖新城以及锦北、锦南新城。另外，据越秀地产近期披露的2024年全年业绩，2024年实现合同销售额1145.4亿元，其中，杭州凭借221亿元销售额位列城市销售金额第二。

另一家中国金茂，今年在土拍市场则表现得更为踊跃。据不完全统计，2025年1月至今，金茂累计拿下6宗地块，分别位于青岛、北京、武汉、上海、广州以及本次的杭州。其中，不计入以联合体形式拿下的3宗地块，累计投入32.71亿元。

金茂此次拿下的原运河新城单元GS1004 – 08 – 2地块，地理位置东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二。而越秀斩获的GS1004 – 08 – 1地块，地理位置东至规划支路七，南至规划支路二，西至规划支路六，北至空地。两地块仅一路之隔，地理位置和周边配套都基本一样。

略有不同的是，金茂GS1004 – 08 – 2地块南面紧邻运河湾实验学校，在教育设施方面的优势更为突出。另外，相较于GS1004 – 08 – 1地块，该地块体量更大，容积率更高。

据了解，越秀和金茂本次相邻拿地，均打破了2023年6月安樾杭璟府的拿地楼面价（28962元/平米），成为运河新城板块新地王。

本文详细报道了4月1日杭州首场土拍的情况，包括8宗地块的分布、出让信息和成交结果。众多地块溢价成交，显示出市场的火热。其中，越秀地产和中国金茂表现突出，拿下相邻地块且溢价率超50%，成为新地王。越秀凭借300亿预算和杭州的良好收益积极拿地，金茂今年在土拍市场也十分踊跃。此次土拍反映了杭州房地产市场的活力和企业对市场的信心。