4月1日杭州二季度首场土地出让的相关情况，介绍了8宗涉宅地块的分布、起拍价、成交价、溢价率等信息，重点分析了部分热门地块的特点及成交情况，还引用了中指研究院专家的观点对此次土拍进行解读，展望了杭州楼市的未来发展趋势。
在4月1日这一天，杭州迎来了二季度的首场土地出让活动。此次共推出了8宗与住宅相关的地块，这些地块分布较为广泛，涵盖了拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东以及临安锦城等多个片区。值得一提的是，这些地块既面向改善型市场，也兼顾了刚需市场。从数据来看，此次土地出让的总起拍价达到了67.1亿元，总建筑面积为34.75万平方米，而最终共揽金约92.95亿元，整体平均溢价率高达38.5%。
接下来看看各地块的具体情况。先说说三塘单元地块，它的容积率为1.6，限高27米，并且邻近文晖板块以及正在建设中的地铁15号线。该地块是区域内首宗低密宅地，具备开发多层叠墅产品的条件。经过激烈的竞争，最终由宁波东投在99轮竞价后，以总价15.1亿元成功摘得。其成交楼面价达到了46268元/㎡，创下了该板块的新高，溢价率为54.58%，预计新房价格大概在6万元/㎡左右。
再看蜀山单元（蜀山片区）地块，它的容积率为1.1，建筑面积是33646.8㎡，起始楼面价为16800.11元/㎡。此地块沿着姚家河布局，适合打造滨水联排或叠墅产品。由于区域内地缘改善需求十分旺盛，最终该地块被绿城中国收入囊中。经过54轮竞价，绿城中国以总价8.55亿元摘得，成交楼面价为25419元/㎡，溢价率为51.3%，预计新房价格在5万元/㎡。
原运河新城单元 – 1地块，容积率为1.7，建筑面积为28112.9㎡，起始楼面价是24740元/㎡。越秀地产经过82轮竞价，以58.23%的溢价率，总价11.00亿元成功拿下该地块，成交楼面价为39146元/㎡，创下了板块最高纪录，预计未来新房价格在5.5万元/㎡左右。
原运河新城单元 – 2地块，容积率为1.8，建筑面积为49233.6㎡，起始楼面价为24530元/㎡。最终中国金茂在72轮竞价后，以总价19.18亿元摘得该地块，成交楼面价为38951元/㎡，溢价率为58.79%，预计新房价格在5.5 – 6万元/㎡。
中指研究院华东大区常务副总高院生对此次土拍进行了分析。他认为，此次土拍的地块以低密宅地为主，其中有6宗地块的容积率≤1.8，像萧山蜀山、钱塘江东地块的容积率仅为1.1，这与杭州“精准供地”的策略相契合。核心板块的稀缺性和非核心区的差异化产品形成了互补。土拍市场依旧呈现出“核心区高热、远郊分化”的特征。三塘楼面价达到4.63万/㎡、运河新城楼面价达到3.89万/㎡，均刷新了板块地价的新纪录。而且拿地企业更加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和地方国资企业也有所斩获，特别是中国金茂时隔多年再次在杭拿地，这凸显了外来房企对杭州楼市的长期看好。
高院生还表示，本次土拍市场延续了3月的热度，整体平均溢价率38.5%，这进一步印证了房企对核心区稀缺地块的争夺热情以及对改善型产品的信心。未来，随着优质地块逐步入市，各板块的价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加快进入品质时代。
本文围绕4月1日杭州二季度首场土地出让展开，介绍了8宗涉宅地块的详细信息，包括地块分布、起拍价、成交价、溢价率等。通过分析部分热门地块的特点和成交情况，以及专家的观点，展现了此次土拍市场的热度和特征，预计未来杭州楼市将因优质地块入市而加快进入品质时代。
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