本文聚焦于3月18日北京海淀区树村地块的竞拍情况，详细介绍了竞拍过程、地块基本信息、楼面价创新高的情况以及周边楼市状况，分析了地块高价成交的原因和对市场的影响。
在北京土地市场，一场激烈的角逐再度上演。3月18日，随着11家房企历经264轮的激烈争夺，长达3个小时的鏖战之后，北京土地市场的热闹氛围重新回归。最终，中海以75.02亿元的高价竞得海淀树村地块，溢价率高达27.03%，楼面价更是达到了惊人的10.24万元/平方米。这一楼面价创造了北京住宅土地历史的新纪录，成为北京住宅土地历史上第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块，甚至超过或逼近了周边在售项目的房价。
此次竞拍竞争异常激烈，264轮的竞价，溢价率达到27.93%。该宗地块为北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00 – 0705 – 0035 – 1地块，共吸引了中建壹品、越秀、首开、建发、华润 + 招商、海开、中海、金茂、保利发展、绿城等11家房企、10个出价主体报名参与。
根据出让文件显示，该宗地块起始价为58.64亿元。在竞拍尚未正式开始之前，就已经收到了9家房企的报价。其中，中建壹品率先打响“第一枪”报价，随后越秀、首开、建发、招商 + 华润、海开等房企也相继出价，使得起拍价格迅速到达59.12亿元。
进入现场竞价环节，各家房企纷纷轮番举牌，展开了一场激烈的“拉锯战”。经过长达3小时、264轮的鏖战，最终中海突出重围，成功竞得该地块。值得注意的是，该宗地块未设上限价与指导价，这意味着未来开发商在销售时，可以在保证利润的同时，综合考虑购房群体以及区位销售情况来设定销售价格。
海淀树村地块受到开发商如此追捧，与其地理位置上的优势密不可分。该宗地块距离北五环约1公里，距离地铁13号线上地站约1.1公里，交通十分便利。地块周边更是名校云集，有上地实验小学、101学校（上地分校）、北京体育大学、北京大学和清华大学等知名院校；地块北侧紧邻华联商场，并且临近上地信息产业基地，联想、百度、腾讯、新浪、网易等多家知名互联网企业纷纷入驻，生活和工作氛围十分浓厚。
据悉，该宗地块用地属性为R2二类居住用地，土地面积约为3.97万平方米，建筑规模约为7.33万平方米。出让文件显示，HD00 – 0705 – 0035 – 1地块与HD00 – 0705 – 0035 – 2地块统一核算容积率、绿地率，其中HD00 – 0705 – 0035 – 2地块为不出让防护带，紧邻HD00 – 0705 – 0035 – 1地块东侧。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，东侧HD00 – 0705 – 0035 – 2地块为0.61万平方米的防护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。由于这两处区域与地块统一核算容积率和绿化率，实际居住容积率将会有所抬高，经核算，实际容积率约在1.96。
海淀树村地块备受关注，除了自身条件优质之外，其10.24万元/平方米的楼面价也刷新了北京土拍市场的纪录。记者梳理发现，该宗地块周围新房项目有即将开盘的和樾望雲、和樾玉鸣、朱房村中铁＋华润＋招商项目及朱房村建发项目4个，且均为高溢价成交。
其中，2024年11月5日成交的和樾望雲及和樾玉鸣地块，溢价率均达15%触发摇号，最终由越秀及绿城幸运摇中。而在2025年1月2日成交的朱房村中铁＋华润＋招商项目及朱房村建发项目，因未设地价上限，两宗地块溢价率分别达到17.33%和25.04%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，产业的蓬勃发展以及人口的持续增长，使得海淀的住宅供应愈发显得捉襟见肘。从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的状态。地块的高价既代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也与最近整体楼市企稳的态势有关系。
值得一提的是，周边次新房，与该宗地块仅隔树村公园的融创学府壹号院和海开·圆明天颂，房价基本在10万元/平方米以上。产业聚集效应加上完善的生活配套，也吸引了众多有需求的改善群体购房者。张凯认为，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。
本文详细报道了3月18日中海竞得海淀树村地块的情况，该地块楼面价超10万创北京住宅土地历史纪录。分析了地块高价成交是因开发商对稀缺土地的追捧以及楼市企稳，同时介绍了地块周边配套和周边项目溢价成交情况。还指出海淀后续还有多地块待入市，新房市场竞争将加剧，开发企业需提升产品竞争力。
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