本文聚焦REITs市场的最新动态，介绍了近期两单数据中心公募REITs项目的申报情况，同时阐述了投资者对新发REITs项目的火爆认购热情，还提及机构对REITs市场未来资产类型突破的预期。
在REITs市场发展的进程中，底层资产类型的扩围又有了实质性的进展。3月25日，上海证券交易所完成了首单数据中心公募REITs的申报工作。值得注意的是，这也是不到一个月内，第二单数据中心REITs项目上报至交易所。
近期以来，尽管REITs市场加速扩容，但投资者对新发REITs项目的认购热情依旧十分火爆。有机构分析认为，随着市场的不断发展，像数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产，在2025年都有望在REITs市场取得突破性的进展。
连续两单数据中心公募REITs项目上报
根据上交所网站的披露信息，3月25日，南方万国数据中心REIT已经完成了申报。这一项目具有重要意义，它是3月10日南方润泽科技数据中心REIT上报深交所后，全市场出现的第二单数据中心公募REITs项目，同时也是上交所的首单数据中心公募REITs项目。
图：南方万国数据中心REIT项目动态
（资料来源：上交所网站，相关信息经整理）
从公开信息可知，南方万国数据中心REIT项目的发起人为万国数据控股有限公司，简称为“万国数据”，该公司是中国领先的高性能数据中心运营商和服务商。就在今年3月，万国数据刚刚成功发行了中国市场首单数据中心持有型不动产ABS项目。万国数据曾明确表示，这是中国数据中心行业首笔私募REITs交易，此次交易成功将数据中心资产证券化，为那些重资产运营的数据中心开辟出了一条畅通的资本循环通道。
自去年下半年公募REITs开启常态化发行以来，REITs项目发行的数量以及底层资产的类型都在持续扩充。目前，已成立的64单REITs底层资产主要涵盖保障性租赁住房、产业园区、仓储物流设施、收费公路、新能源基础设施、环保治理设施、水利设施以及消费基础设施等八大类。业内人士普遍认为，数据中心项目的连续上报，标志着REITs底层资产类型的扩围迈出了实质性的一步。
3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《提振消费专项行动方案》，其中特别提到“支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）”。而在3月2日发布的《国务院办公厅关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》中，也强调“常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金”。
新发REITs项目认购依旧火爆
在REITs市场加速扩容的大背景下，近期投资者对新发REITs项目的认购热情依旧高涨。
3月19日，汇添富上海地产租赁住房REIT披露了认购申请确认比例结果。该项目在3月17日发售之后，仅仅过了一天便提前结募并进行比例配售。配售比例结果显示，网下投资者有效认购份额总数达到183.48亿份，是网下发售初始发售份额的174.74倍；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，达到公众发售初始发售份额的494.09倍。
3月21日，南方顺丰物流REIT也在发售一天后发布公告，称公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。
今年，国泰君安资管济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT先后以813倍、1192倍刷新了公募REITs公众认购倍数的新高。
在二级市场方面，经过2月的震荡调整后，REITs市场重新恢复了年初的上升态势。3月至今，中证REITs全收益指数上涨了2.76%，全年累计上涨9.69%。
国泰君安资管在其公众号上撰文指出，随着市场教育的不断深入，上市REITs的资产类型变得愈发丰富。数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产预计在2025年取得突破。此外，优质项目的扩募将成为未来市场容量增长的关键驱动力，REITs市场在2025年继续吸纳更多资产类别的同时，预计会重点鼓励已发行REITs进行扩募。
REITs市场的两大动态，一是连续有数据中心公募REITs项目上报，意味着REITs底层资产类型扩围有了实质性进展；二是新发REITs项目认购依旧火爆，二级市场也呈上升态势。机构预计2025年数据中心等新类型资产有望取得突破，优质项目扩募将推动市场容量增长。
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