本文聚焦于2025年3月24 – 25日房地产行业的多则动态，涵盖公积金政策调整、土地竞拍、债务重组、企业退市以及项目贷款等方面，并对各事件进行了点评分析。
以下是最新的房地产行业资讯，让我们一同关注2025年3月26日星期三所涉及的重要事件。
NO.1 宁波住房公积金可支付二手房首付款
在3月25日，宁波住房公积金管理中心正式对外宣布了一项重要政策调整。对于那些缴存了住房公积金，并且在市行政区域内购买二手住房，同时已经完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女，他们可以向购房所在地的住房公积金管理中心提出申请，提取个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。更为贴心的是，如果购房人本人缴存了住房公积金，在提取本人及配偶的住房公积金后，仍然不足以支付首付款的情况下，还能够提取父母、子女的住房公积金。
点评：这一政策的出台意义重大。通过降低购房资金门槛，有望极大地激活本地改善型住房市场的流动性，促进二手房交易量在边际上得到改善。在当前稳增长政策持续发力的大背景下，这种因城施策的精准调控，既体现了地方政府盘活存量资产的积极意图，也可能引发市场对于核心城市房地产政策工具箱进一步打开的预期，从而对地产产业链的估值修复形成催化效应。
NO.2 滨江集团52亿元竞得杭州楼面价新“地王”
3月25日，杭州进行了4宗宅地的出让活动，最终这4宗土地均以溢价成交。其中，绿城、杰立地产各竞得1宗，而滨江集团则成功竞得2宗，此次土地出让共收金101.53亿元。值得一提的是，西兴单元BJ030102 – 25地块经过了激烈的72轮竞价，最终被滨江集团以52.03亿元的高价竞得。该地块成交楼面价达到72915元/平方米，剔除幼儿园建面后楼面价更是高达77409元/平方米，溢价率达69.86%，成功刷新了杭州涉宅用地楼面价纪录，成为杭州新的单价“地王”。
点评：这一现象背后反映出房企战略正在向高能级城市核心资产集中的趋势。随着这种趋势的发展，中小房企的生存空间可能会进一步承压，行业分化将加剧。而地价体系的重塑或许能够加速楼市止跌回稳，使得改善型项目的量价预期升温。与此同时，“地王”效应可能会进一步激活置换需求，推动关联产业如家装、经纪服务等在边际上得到改善。
NO.3 佳兆业离岸债重组计划获香港法院批准
3月24日，佳兆业发布了有关境外债务重组的公告。公告显示，香港高等法院已于3月21日就批准佳兆业香港计划及瑞景香港计划的呈请进行了聆讯。根据高等法院于3月24日颁布的命令，佳兆业香港计划及瑞景香港计划均已获得法院批准。佳兆业表示，公司将适时就佳兆业开曼计划及瑞景英属处女群岛计划的聆讯，以及重组的生效日期另行刊发公告。
点评：这一事件标志着佳兆业的债务风险化解取得了关键进展。尽管债务重组在短期内可以缓解刚性兑付压力、优化负债结构，但也可能导致创始人控制权稀释风险显著增加。其经营修复仍然需要依赖保交付进展以及市场信心的恢复。此次重组或许能够为困境房企提供债务化解的范例，但行业整体的信用修复仍需观察政策协同与销售端回暖的力度。
NO.4 银城国际控股3月31日起将被取消上市地位
3月24日，银城国际控股发布公告称，在2025年3月14日，公司接到了联交所的函件。函件中表示，联交所上市委员会认为公司并未履行任何复牌指引，也未能在2025年3月3日届满日期前恢复股份买卖，因此决定根据相关上市规则取消公司的上市地位。据了解，银城国际控股的股份最后上市日期为2025年3月28日，并将于2025年3月31日上午九时正起取消股份上市地位。
点评：该事件折射出中小房企在行业调整期所面临的生存困境。银城国际主要从事物业开发及投资业务，其退市可能会加剧市场对同类企业治理能力及财务透明度的审慎评估，进一步分化行业信用格局。退市机制常态化也强化了港交所对上市公司的合规监管导向，从长期来看，可能会提升市场质量，但在短期内可能会抑制投资者对高风险房企的风险偏好，促使资本向头部企业集中。
NO.5 城建发展拟向银团申请不超过15亿元贷款
3月25日，北京城建发展第九届董事会第十一次会议顺利召开。会议审议并通过了兴通公司向银团申请不超过15亿元人民币贷款的议案。该贷款将用于支持北京市通州区宋庄镇TZ03 – 0403 – 6008等地块项目。贷款期限设定为4年，抵押担保物为宋庄项目的土地使用权及在建工程。参与此次贷款的银行包括中国农业银行城市副中心分行和中国工商银行东城支行。
点评：此举有助于优化项目的资金结构，保障项目的开发进度，强化公司在核心区域的土地储备优势。同时，这也反映出金融机构对优质区域房地产项目的风险偏好趋于稳定，尤其对具备抵押物保障的开发贷审批存在倾斜，或许能够为同类企业融资提供参照模板。但公司需要关注后续销售去化与现金流的匹配度，避免过度杠杆积累。
本文围绕2025年3月下旬房地产行业的多起事件展开，包括宁波公积金政策调整、滨江集团夺地、佳兆业债务重组、银城国际退市以及城建发展贷款等。各事件反映出房地产市场在政策调控、企业竞争、债务处理等方面的动态变化，行业分化趋势明显，不同企业面临着不同的机遇和挑战。
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