聚焦嘉里金陵路项目，见证上海核心地带的华丽转身

上海嘉里金陵路项目的最新进展，包括住宅产品入市、多元业态开工，阐述了项目在保护历史风貌上的举措和方法，还强调了该项目因绝佳的地段将承担更丰富的城市功能，建成后将重现金陵路的百年繁华，成为历史与现代交融的新典范。

在上海城市建设的宏大版图中，嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目——上海嘉里金陵路项目，近期迎来了令人瞩目的新进展。今年3月，嘉里金陵路项目首期开发地块中的超高层住宅产品“金陵华庭”正式踏入市场，而办公、商业以及酒店等多元业态板块也随之全面开启了建设的步伐。

以风貌保护为鲜明特色，总建筑面积约66.9万平方米的金陵路项目，宛如一颗精心雕琢的明珠，预计将于2028年至2030年间分期竣工。它的更新与落成，宛如完成了黄浦区城市更新这幅宏伟画卷的“最后一块拼图”，意义非凡。

留皮换胆 新旧融合

春日的金陵东路，阳光洒在古老的街道上。曾经的这里，灯火辉煌，繁华景象仿佛还停留在昨日。而如今，它正悄然在新的城市更新浪潮中，焕发出全新的面貌。

作为金陵路综合体项目的首发业态，包含4幢约150米超高层住宅的金陵华庭首期房源，在3月22日正式开盘。令人惊叹的是，仅仅3个小时，这些房源便全部售罄。城市更新对区域价值的显著提升，无疑是金陵华庭获得市场高度关注与认可的重要原因之一。

金陵路项目的地理位置十分优越，它东起四川南路，西至浙江南路，南至人民路，北临延安东路，所属的十个地块均为风貌保护街坊。其中，金陵东路两侧那独具特色的骑楼、里弄风貌，以及弥漫其间的浓厚商业氛围，是上海这座城市珍贵记忆的重要组成部分。

因此，金陵路项目在规划设立之初，就明确了自身的发展理念，将秉承可持续发展的核心理念，精心保留和保护金陵路独特的历史建筑风貌。项目巧妙地糅合独具风格的传统骑楼建筑群、上海石库门和里弄小巷，力求在新旧交融中，重现金陵路的百年繁华盛景。

然而，经过百年历史的冲刷，当下的金陵东路街区早已失去了原本的模样。为了更好地保护和修复这片街区，嘉里建设专门从城建档案馆调取历史图纸，深入细致地梳理出街区建筑肌理、街道界面、巷弄结构、建筑风貌等方面的特征，并将这些特征融入到设计方案之中。在此基础上，形成了一套科学合理的历史建筑分类分级保护策略，以“留皮换胆”的独特方式，对金陵东路进行原址保护修缮。

施工人员们更是一丝不苟，通过脱漆、清洗、清理等精细的工序，筛选和还原骑楼立柱最值得保护的建筑特征，让它们露出原本的色彩与材质，为进一步的保护和更新工作奠定基础。

华东建筑设计研究院有限公司副总经理、副总建筑师、嘉里金陵路项目历史建筑保护利用设计顾问宿新宝介绍说，项目通过保留建筑的历史风貌元素，如立面特征、色彩及材质、有价值的构件和风格，也就是“皮”，来保存文化记忆和历史连续性。同时，在建筑内部进行必要的更新，即“换胆”，以满足现代使用功能的需求。

经过深入的研究考证，项目将还原历史上骑楼原本的红、灰、黄三大经典主色系。施工团队对金陵东路原址保留历史建筑的灰色水刷石和黄色、红色泰山砖等传统材料进行了精心的清洗和修复，力求恢复其原有的风貌。在保持同色系的前提下，运用新材料和现代工艺，通过新旧材质的相互映衬，生动地展现出建筑历史与现代的完美融合。

在修复建筑外壳的同时，建筑的内部结构和功能，也就是“内胆”，也需要进行创新和改善。例如，一些原本的住宅将在未来转变为商业空间，内部结构要从砖木结构更新为钢筋混凝土结构，并且调整柱网和层高，以适应将来对大空间的使用需求。

经过专业处理复原后的骑楼街，展现出了其真实的面貌。随着骑楼周身层层搭建起脚手架，这片历史建筑的修缮工作正在全面、有序地推进。而点缀其间的超高层创新建筑，则将呈现出新旧结合的独特城市界面，刷新外滩板块的城市天际线。

嘉里建设透露，金陵路项目将分三期逐步落成。第一期（64、65地块）预计2028年落成，主要包括高端住宅及部分商业商办配套；第二期（66 – 73地块）及第三期（198 – 200地块）预计2029 – 2030年落成，主要包括写字楼、高端零售商业以及城市公共空间。

中心之中 重塑典范

有着165岁历史的金陵东路，始终稳稳占据着上海的核心位置。

筑路于1860年的金陵东路，在二十世纪初，曾是上海除外滩之外土地估值最高的地块之一。在规划建造初期，它对标的便是享有盛誉的“大马路”南京路。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”，其商业地位可见一斑。

除了作为商业中心，这里还是城市重要的政治文化中心。《新青年》杂志发行所“吉利坊”，中国第一个居委会诞生地“宝兴里”，上海四大京剧舞台之一共舞台的旧址“卜邻里”，上海申花足球俱乐部的起源地“精益里”都坐落于这条路上，深厚的历史文化底蕴在这里沉淀。

历史长河中的金陵东路底蕴深厚，未来画卷里的金陵东路则将承担起更加丰富的城市功能。在上海的2035规划中，黄浦区是全上海唯一一个全境划入中央活动区的行政区域。在这样的顶层规划加持下，嘉里金陵路项目既处在黄浦区金融、商业与文化的集聚区域叠加带，又位于历史文化风貌区的核心地带，无疑是上海城市的“中心之中”。

嘉里金陵路项目效果图

黄浦区对嘉里金陵路项目有着这样生动的描述：“往东，与外滩金融集聚带串联；往西，与人民广场、新天地等成熟商圈联动融合；往南，与大豫园片区形成城市发展核心；往北，衔接外滩历史文化风貌区，带动腹地产业升级。”这一番描述，精准地阐述了该项目绝佳的地段和核心定位。

值得一提的是，作为综合性TOD项目，金陵路项目位于10号线、14号线豫园站双轨上盖。未来，从商业、办公到住宅的全业态都能实现与地铁的直连。同时，项目毗邻延安高架路、延安东路隧道、人民路隧道和外滩隧道，一座立体交通网络已经悄然形成，为人们的出行和区域的发展提供了极大的便利。

建筑是城市文化的象征，而对历史建筑最好的保护就是利用。记者了解到，嘉里建设将为百年骑楼引入商业新风。两座超甲级写字楼以及长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大街，可提供约21.4万平方米的现代化办公空间和超13.2万平方米的多元零售商业街区。

未来，城市居民和国内外游客可以悠然穿行于百年街区和骑楼建筑之间，在风格各异的特色商区中享受动静结合、内容丰富的多元体验。在商业、文化、娱乐、展览等公共活动及社交场景中，真切感受这座城市的历史文脉和潮流风尚。

而在项目建成之后，嘉里建设将通过统一的运营管控，借鉴其领先的“地方营造”经验，精心构建宜商宜居宜业的精品城区。在新旧交融中，重现金陵路的百年繁华，为黄浦区核心区域城市更新拼好最关键的一块拼图。

以传承百年经典历史文脉为使命，彰显精细化管理特色，构筑高质量发展新高地。以全面开工为全新的节点，金陵路项目正在全力以赴塑就兼具国际风范与海派人文底蕴的世界级街区。这必将成为提升上海国际金融、贸易中心核心功能、巩固上海国际文化大都市核心引领、打造宜商宜居宜业精品城区的重要一环，成为上海乃至全国的一个历史与现代交融的新典范。

本文围绕上海嘉里金陵路项目展开，介绍了项目近期进展，包括住宅入市和多元业态开工。着重阐述了项目在保护历史风貌方面采用“留皮换胆”的方法，实现新旧融合。同时强调项目因地处上海核心区域，具备优越的地段和交通条件，建成后将引入商业新风，重现金陵路繁华，成为历史与现代交融的典范，对上海城市发展意义重大。