本文聚焦于越秀地产在3月31日业绩会上公布的相关信息，涵盖2024年业绩表现、2025年销售目标、拿地计划、市场布局、负债与融资成本等多方面内容，展现了越秀地产的发展态势和未来规划。
在3月31日举行的业绩会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远对外透露了公司2025年的发展目标。他表示：“2025年，越秀制定了1205亿元的销售额目标，较去年微增5.2%。同时，计划安排权益金额约300亿元去拿地，这一金额和去年基本持平。”
同一天，越秀地产发布了2024年业绩报告。报告显示，期间公司实现营业收入864亿元，同比增长7.7%；核心净利润为15.9亿元，归母净利润为10.4亿元；实现经营性现金流净流入217.3亿元；期末现金储备为500.5亿元，较年初增长8.6%。
林昭远还在业绩会上透露：“2025年，越秀地产铺排了2354亿元可售货源，其中包括1102亿元沉淀库存和1252亿元新增供货。”
值得一提的是，2024年虽然越秀地产合同销售金额约为1145.4亿元，同比下降19.4%，但行业排名却有所上升。根据克而瑞统计，越秀地产在2024年度首次进入地产企业销售榜全国前十，位列第八。对此，林昭远表示：“公司通过实施‘一盘一策’和精准定价策略，继续巩固在大湾区市场和广州市场的布局。并且，公司2024年在北京市场份额首次进入前十，位列第九，在杭州也进入了前五。”
近两年，越秀地产在土地市场上表现活跃，连续在北京、上海、广州等核心城市拿地，成为土地市场上的有力争夺者。从年报数据来看，2024年，越秀地产在8个城市获取了24幅土地，而且全部位于一线和二线城市。目前，越秀地产来自一二线城市的合同销售额占比高达99.3%，一线城市更是贡献了销售业绩的50%以上。
在业绩会上，越秀地产管理层表明了未来的发展策略。一方面，会继续保持投资强度，把销售额的约3成用于拿地；另一方面，在城市选择上，会更加聚焦核心城市、核心区域的持续深耕，重点投向北、上、广、深四个一线城市和重点二线省会城市。
在负债和融资成本方面，越秀地产也取得了良好的成绩。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%。在融资成本方面，其境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年加权融资成本降至3.49%，处于行业低位。融资成本下降主要得益于越秀地产在2024年有比较顺畅的公开市场融资，包括发行年利率2.61%的25亿元境内债券，以及年利率约为2.27%的18亿元定向债务融资，并在境外债方面也发行了合计超40亿元的“点心债券”。
林昭远强调：“公司将保持经营性现金流为正，继续降低融资成本，保持‘三道红线’绿档达标，确保我们的财务状况和流动性更加健康和安全，增加公司经营安全垫的厚度。”
本文围绕越秀地产在3月31日业绩会公布的信息展开，介绍了其2024年业绩情况、2025年销售与拿地目标、市场布局策略以及负债和融资成本的管控成果。整体来看，越秀地产在行业中保持着较为稳健的发展态势，明确的目标和策略有助于其在未来进一步巩固市场地位，实现可持续发展。
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