本文详细介绍了2025观点年度论坛的相关情况，包括年会的演讲嘉宾和对话嘉宾阵容，以及各个环节的主题和嘉宾观点。涉及宏观展望、企业策略、行业重构、市场研判等方面，探讨了房地产市场在筑底时代的发展方向、模式革新、债务纾困以及稳住楼市等重要议题。
筑底：增长的象限 | 2025观点年度论坛
本次年会汇聚了众多行业精英，演讲嘉宾和对话嘉宾涵盖了房地产行业的各个领域，具体如下：
- 广东省房地产行业协会会长——王韶
- 国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家——邱晓华博士
- 世联行首席技术官、广州市房协专家委员会成员——黎振伟
- 荣宇建设（广州）有限公司董事长——朱荣斌
- 法国外贸银行亚太区高级经济学家——吴卓殷
- 同熙商业董事长——潘杰
- 广州万溪企业管理有限公司副总经理——杨凯
- 金地集团开发管理公司总经理——蔡戈鸣
- 宏富产业重组有限公司联合创办人——黄科杰
- 德勤中国企业转型与重组服务全国领导合伙人——何国樑
- 世邦魏理仕中国区商业咨询负责人、资深董事——钟廉军
- 而今管理建设管理集团执行总经理——杨明珠
- 旭辉管理集团有限公司高级副总裁兼CIO——刘煜
- 世嘉控股董事长、吉祥置业董事长、中民投投委会监事——朱岳海
- 德思勤集团董事长——龙固新
- 新城控股集团建管公司业务发展部总经理——宋立攀
- 第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人、董事——陆国强
第一环节 宏观展望：筑底时代
王韶在发言中提出：政策“组合拳”树信心，市场“止跌回稳”催新生。他指出，无论是大城市还是小城市，传统开发模式已难以为继。房地产行业唯有拥抱新模式，顺应新消费、新科技发展潮流，践行“生态 + 生活 + 生产 + 科技 + 文化 + 地产”的理念，推动产城融合。就像制造智能汽车一样以科技赋能，建立房屋体检和保险制度，如同汽车4S店一样做好物业服务，打造真正符合百姓需求的“好房子”，通过特色化、差异化错位发展，才可能是未来房地产的发展方向。
王韶 广东省房地产行业协会会长
邱晓华以“房地产深度调整与发展前景展望”为主题进行了分享。他表示，虽然要完全实现房地产形势的改观，达到“止跌回稳”的预期目标还需付出诸多努力，但已经看到多方面变化带来的积极影响。
邱晓华 国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家
在市场筑底的关键时期，“观点铿锵行：增长的象限”引发了大家的思考。此时更需要行业从业者冷静沉淀，积蓄力量以破局，从而在多重象限中探寻新的增长曲线。
（从左到右）
- 黎振伟 世联行首席技术官、广州市房协专家委员会成员
- 邱晓华 国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家
- 朱荣斌 荣宇建设（广州）有限公司董事长
- 吴卓殷 法国外贸银行亚太区高级经济学家
第二环节 企业策略：模式革新
潘杰谈到城市更新浪潮下商业新篇章时表示：“当城市更新进入深水区，我们正在书写的商业新篇章，并非推倒重建的简单故事，而是让土地记忆与未来价值产生共鸣的艺术。这既是商业的重生，更是城市文明的延续。”
潘杰 同熙商业董事长
杨凯分享了基于未来城市理念的万科理想花地营造实践。他表示团队一直在不断探索未来城市理想花地的生活蓝图。
杨凯 广州万溪企业管理有限公司副总经理
蔡戈鸣对房地产代建的发展趋势进行了思考。他指出，目前行业仍处于成长期，呈现出轻资产业务的普遍特征，即市场不完全透明、机会灵活多变。这就要求市场参与者不断快速调整业务以适应市场变化。
蔡戈鸣 金地集团开发管理公司总经理
第三环节 行业重构：债务纾困
黄科杰提出从“救急”到“治本”的方法论。他认为在重组过程中，当前是一个很好的机遇。每个案件情况不同，很难用一种方法保证一定成功。但最重要的是要降低负债，等经济周期好转，资产自然会增长，最终股东权益也会增加。
黄科杰 宏富产业重组有限公司联合创办人
何国樑分析了房地产企业的“负重”与“突围”。他指出，由于基本面仍需改善，缺乏足够的新资金和新贷款，销售情况也不理想，许多买家需要更多时间观察市场环境并积累信心。随着内地保交楼项目逐渐完工，预计2025年的重点将转向境内债务重组及如何盘活土地资源。
何国樑 德勤中国企业转型与重组服务全国领导合伙人
第四环节 市场研判：稳住楼市
在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的大环境下，主题讨论会聚焦“止跌回稳的想象”。探讨了如何稳住房地产市场的积极变化，以及在新的周期中，“好房子”与住房消费升级语境下存在哪些新的机会。
（从左到右）
- 钟廉军 世邦魏理仕中国区商业咨询负责人、资深董事
- 杨明珠 而今管理建设管理集团执行总经理
- 刘煜 旭辉管理集团有限公司高级副总裁兼CIO
- 朱岳海 世嘉控股董事长、吉祥置业董事长、中民投投委会监事
- 龙固新 德思勤集团董事长
- 宋立攀 新城控股集团建管公司业务发展部总经理
- 陆国强 第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人、董事
本文围绕2025观点年度论坛展开，全面呈现了房地产行业在宏观展望、企业策略、行业重构和市场研判等多个方面的观点和思考。各位嘉宾从不同角度分析了房地产市场当前面临的问题和挑战，并提出了相应的发展方向和解决思路，为行业在筑底阶段寻找新的增长路径提供了有价值的参考。
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