本文聚焦于2025年3月27日房地产行业的多则重要新闻，涵盖青岛住房公积金政策调整、绿城中国人事变动、建发房产拿地、碧桂园服务股份回购以及贝壳与招商蛇口合作拿地等事件，并对各事件进行了点评分析。
| 2025年3月28日 星期五 |
NO.1 青岛住房公积金加大对多子女家庭购房支持
在3月27日这一天，青岛市住房公积金管理中心正式发布了一则重要通知，对住房公积金贷款政策做出了调整。此次调整包含三项关键措施。首先，商品房现房公积金贷款额度得到了提高，在原有基础上上浮10%，并且还可以叠加其他政策，最高限额能够达到150万元。这对于那些有购买现房需求的购房者来说，无疑增加了他们的购房资金支持力度。其次，借款人年龄上限也有所延长，男性借款人年龄不超过68岁，女性借款人不超过63岁或者法定退休年龄后5年，同时贷款期限最长为30年。这一调整扩大了公积金贷款的适用人群范围。最后，也是此次政策的一大亮点，加大了对多子女家庭购房的支持力度，多子女家庭购买第二套自住住房时，将按照首套房政策执行。
点评：这一系列政策调整带来的好处十分明显。它直接降低了购房者的购房成本，特别是对于多孩家庭而言，极大地缓解了他们的还贷压力。可以预见，这一政策将刺激该区域内的住房置换需求。再结合现房贷款额度上浮10%以及借款人年龄上限延长等配套措施，形成了一套政策组合拳，有助于提升购房者的购房能力。尤其对于现房库存的去化有着积极的推动作用，能够让房企加速资金回笼，促进房地产市场的良性循环。
NO.2 绿城中国董事会主席张亚东辞任，刘成云接任
3月27日，绿城中国发布公告。公告显示，张亚东由于工作安排方面的原因，辞任执行董事及董事会主席，同时不再担任董事会薪酬委员会、董事会提名委员会成员以及董事会环境、社会及管治委员会主席，也不再担任公司授权代表。另外，周长江同样因工作安排辞任执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，但他会继续担任本公司执行总裁。董事会做出决议，自2025年3月26日起，刘成云获委任为公司主席、非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员，其初始任期为三年。
点评：此次人事变动具有重要的行业意义，它折射出房地产行业正朝着“央企主导 市场化运营”的方向转型。刘成云的任命进一步强化了中交集团对绿城中国的影响力。绿城中国依托中交集团的信用背书，在行业分化的大环境下，有可能巩固其头部地位。不过，需要警惕的是，绿城中国的高杠杆扩张模式依然面临着政策与市场波动的风险，未来的发展还需要密切关注市场动态和政策变化。
NO.3 建发房产33.47亿元竞得成都金融城地块
3月27日，成都金融城三期H10地块进行出让。该地块用地面积大约为49亩，起始楼面价为20000元/平方米，这一优质地块吸引了华润置地、中海地产、建发房产、招商蛇口等10家竞买人参与激烈竞争。最终，经过213轮的竞价，建发房产脱颖而出，以总价约33.47亿元、溢价率106%、楼面价41200元/平方米的价格获得该地块，这一价格刷新了成都宅地楼面单价的新高。
点评：建发房产此举凸显了房企对高能级城市稀缺资源的战略布局意图。通过拿下这块地，建发强化了其在核心城市高端住宅市场的品牌影响力。然而，高成本的拿地也可能倒逼建发在产品力上进行升级，推动精装标准与智能化配套的迭代。从整个行业的视角来看，头部房企聚焦核心地段土储争夺的现象，可能会加速行业分化，那些具备资金优势的企业在改善型赛道的竞争力将进一步凸显。
NO.4 碧桂园服务未来一年拟用不少于5亿元回购股份
3月27日，碧桂园服务对外宣布了一项重要计划。公司计划在未来一年内，使用不少于5亿元的现有可用现金储备，在公开市场购回及/或购买股份。购回的股份将作为库存股份，用于采纳的股份计划或者被注销。同时，公司也会根据股份奖励计划的规则，以及信托契约的条款及条件，通过指定附属公司在市场上购买股份，或者由受托人通过沪港通及/或深港通机制购买股份。
点评：这一股份回购举措与碧桂园服务近期发布的2024年业绩表现以及资本运作策略形成了联动效应，释放出多重市场信号。作为头部物管企业，碧桂园服务的回购动作有可能带动整个行业的估值修复。其基本面的稳定性也为行业注入了信心，或许会吸引更多长期资金关注物管板块，对物管行业的发展起到积极的推动作用。
NO.5 贝壳联手招商蛇口6.658亿元获长沙雨花区宅地
3月27日，贝壳旗下的贝好家联合招商蛇口成功竞得长沙雨花区的一宗地，成交总价为6.658亿元，楼面价为5305元/平方米。据悉，贝好家与招商蛇口将在该地块采用股权合作模式进行联合开发。其中，招商蛇口主要负责综合开发运营，而贝好家则负责以C2M模式，通过大数据和AI算法挖掘客户需求，从而提供精准的产品定位方案。此前，贝好家的上述合作模式项目已经在北京、上海、成都、西安等城市成功落地。
点评：此次贝好家首次进入长沙，标志着其全国化布局的加速。贝壳作为非传统开发商，以数据驱动来整合开发链条，这种创新模式有可能推动房地产行业向需求导向转型。其美股盘前涨超3%也反映出市场对这种创新模式的认可。这一合作还有可能强化头部房企与科技平台的协同效应，为房地产供给侧改革提供新的范式和思路。
本文围绕2025年3月27日房地产行业的多件大事展开，包括青岛公积金政策调整利好多子女家庭与现房市场，绿城中国人事变动反映行业转型趋势，建发房产高价拿地凸显战略布局与产品升级压力，碧桂园服务股份回购或带动行业估值修复，贝壳与招商蛇口合作拿地体现创新模式与全国化布局加速。这些事件展现了房地产市场在政策、企业运营和市场竞争等多方面的动态变化。
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