本文围绕江苏省住房和城乡建设厅举办的“住宅品质提升”新闻通气会展开，介绍了江苏在新建改善型住宅标准、老房子改造、住宅质量追溯以及改善型住宅交易示范文本等方面的举措，展示了江苏提升住宅品质的全面行动。
在当今人们对居住品质愈发重视的时代，改善型住宅成为了众多市民心中的期待。“屋顶绿化、空中花园、加大阳台面积、户内设置净水系统等贴心设计，再加上层高不低于3.1米且不高于3.6米的舒适空间，还有按照建筑面积平均每户1.2个至2.2个的梯度车位配比要求”，这样的改善型住宅，怎能不让人心生向往？
3月31日，江苏省住房和城乡建设厅举办了一场备受关注的“住宅品质提升”新闻通气会，并亮出了住宅品质提升年度计划。从层高标准到车位配置，从智慧家居到质量追溯，一系列“硬核指标”让“好房子”有了具体的模样。
新闻通气会现场
新房有硬杠杠：层高3米起，车位配比翻倍
江苏省住房和城乡建设厅总工程师路宏伟明确表示，住宅品质好，建设工程品质是首要前提。为此，将强化行业监管、压实主体责任，致力于实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量问题的有效解决，进而带动其他新建住宅工程质量易发问题的有效防治。
“现在买房不仅要看地段，更要看层高、车位这些‘隐藏指标’。”在南京某处改善盘售楼处，正在选房的市民王先生向记者表达了自己的购房观念。早在2024年2月，江苏省住房和城乡建设厅就编制印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》（以下简称《导则》），这份被业内称为“好房子说明书”的文件，自今年起正在悄然改变江苏人的购房标准。《导则》中明确规定，在建筑层高方面，改善型住宅层高不低于3.1米不高于3.6米（现行普通住宅标准层高不低于2.8米）。同时，按照建筑面积对车位配比提出了平均每户1.2个至2.2个的梯度要求（90平方米以下1.2个车位/户，90 – 144平方米1.5个车位/户，144 – 200平方米1.8个车位/户，200平方米以上2.2个车位/户）。
“老房子”也能被改造成“好房子”
除了新建房屋外，“老房子”同样有机会变身“好房子”！在南京鼓楼区新河二村，163 – 165号三栋焕然一新、富有现代感的小楼格外引人注目。曾经，这些小楼因年久失修，配套设施短缺、公共环境较差，住宅楼墙体出现多道裂缝且房屋整体性较差，主要承重构件破损严重，存在严重安全隐患，群众期盼改造提升的愿望十分强烈。如今，新建成的新河二村163 – 165号，每家每户都设置了小阳台，入户门上方安装了雨棚，考虑到原住户很多都是老人家，施工团队还特地给楼梯两侧装上了安全扶手。
省住房和城乡建设厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭指出，相比起新建的改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，但装修改造时可以通过集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房屋结构的前提下实现居住品质提升。装配化装修装修部品通常采用数字化、信息化技术实现拼接，现场可以合理安排工序，实现高效组装。以厨房为例，传统装修需要数周时间，而装配化装修1 – 2天即可完成，且现场无噪音无污染，能有效减少邻里矛盾、促进社会和谐。
质量看得见：扫码追溯钢筋“身份证”，业主组团“监工”
买房最怕遇到“卖家秀”变“买家秀”的情况？省住房城乡建设厅工程质量安全监管处处长蒋惠明表示，自2020年8月开始，在省内开展住宅工程质量信息公示试点，经过各地近5年的不断实践和完善，目前住宅工程质量信息公示制度已在我省大面积展开。累计共有1435个商品住宅工程（其中1068个在建）、341个保障性安居工程（其中284个在建）及时公示了质量信息，南京、徐州、南通、盐城、泰州等市已全域实施信息公示。
质量信息公示的主要内容包括五个方面：一是施工许可信息；二是参建单位名称及其项目负责人信息；三是主要建筑材料信息，其中包括钢筋、预拌混凝土、防水材料、保温材料、门窗等的生产单位、品牌、规格和进场验收结论等；四是隐蔽工程验收、分户验收等验收信息；五是精装修住宅有关信息，包括主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级、产地等。
省住房城乡建设厅要求改善型住宅都要实行质量信息公示制度，如果您购买的是改善型住宅项目，那么您可以通过开发商的企业官网或微信公众号或施工现场及销售现场的二维码或地方政府主管部门搭建信息平台等方式，查看所购住宅项目的质量信息。未来在提升行动中，还将鼓励和引导更多的企业和项目，利用小程序，实现每户质量情况的实时查询，进一步保障大家的质量知情权。
积极倡导买卖双方在改善型住宅交易中使用示范文本
省住房城乡厅联合江苏省市场监督管理局印发了针对改善型住宅的商品房买卖合同示范文本（以下简称示范文本）。示范文本提供“基础类装修”和“提升类装修”装修菜单供消费者选择；增加“地下车库消防设施、社区养老用房、体育健身设施”等交付约定；提出“在符合国家最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不低于10年”（高于一般住宅5年的保修期限）；在前期物业管理条款中增加“智慧物业管理服务平台”相关约定。相关部门积极倡导买卖双方在改善型住宅交易中使用示范文本。
依据《建设工程质量管理条例》《城市房屋白蚁防治管理规定》等有关规定，在《住宅质量保证书》中进一步明确了保修范围和最低保修年限，增加了白蚁防治等内容；新增建设单位自愿延长保修范围和保修期的内容，鼓励和引导房地产开发企业提升服务水平。在《住宅使用说明书》中新增绿色建筑技术措施、全装修住房设施、适老住宅、消防等内容，方便业主了解住宅性能和设施。在原有2个示意图的基础上，增加了承重结构、强弱电线路、消防设施和逃生路线、燃气点位及管道布置等示意图，让住宅使用更加清晰、方便、高效。
本文详细介绍了江苏省住房和城乡建设厅在住宅品质提升方面的多项举措，包括新建改善型住宅的标准设定、老房子改造方案、住宅质量追溯制度以及改善型住宅交易示范文本的推广等。这些举措旨在全面提升江苏住宅的品质，保障消费者的权益，让市民能够住上更舒适、更安全、更放心的房子。
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