本文围绕3月31日发布的《住宅项目规范》展开，详细介绍了该规范将于今年5月1日起实施，记者就规范中值得关注的内容以及对老百姓居住体验的升级进行了采访，涉及新建住宅层高、电梯设置、隔声性能、无障碍和适老化建设、日照标准等多个方面。
3月31日，一项对住宅项目具有重大意义的国家标准——《住宅项目规范》（以下简称为“规范”）正式发布。该规范以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，全面地在规模、布局、功能、性能以及关键技术措施等多个维度，对住宅项目的建设、使用和维护作出了细致且明确的规定。
此规范明确提出了住宅项目的底线要求。据悉，该规范将于今年5月1日起正式实施。那么，规范中有哪些内容是值得我们重点关注的呢？它又将给老百姓的居住体验带来怎样的升级和改变呢？带着这些疑问，记者展开了深入的采访。
关注点① 新建住宅建筑层高不低于3米
所谓层高，指的是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范要求，新建住宅的层高提升至“不低于3米”。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，规范将层高提升了20厘米，这一改变具有诸多好处。一方面，它可以让室内获得更好的天然采光和自然通风效果；另一方面，能给住户带来更为宽敞舒适的空间感受，同时也为多样化的装修风格提供了更多的可能性，大大增强了住宅功能的灵活性。
关注点② 4层及以上住宅设置电梯
规范明确要求4层及以上的住宅必须设置电梯。
曾宇表示，我国目前已进入中度老龄化社会，对于老年人来说，上下楼梯是一件较为困难的事情。从4层起设置电梯，不仅可以满足适老化的需求，也能方便居民的日常出行以及搬运重物。
目前，大量的多层住宅都有加装电梯的需求，但由于受到多方面因素的限制，实施起来难度很大。曾宇介绍说：“规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，这样可以避免未来再面临加装电梯的难题。”
不仅如此，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。这样一来，当有突发事件发生时，住户可以及时对外联络，从而有效提升了住户的安全感。
关注点③ 提高墙体和楼板隔声性能
根据相关调研显示，因噪声问题引起的投诉比较多。本次规范着重提高了卧室、起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，还对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了明确的噪声限值要求。
中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军介绍，规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰，为住户营造一个安静舒适的居住环境。
关注点④ 系统提出无障碍和适老化建设方面的要求
本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列全面且细致的要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐轮椅进出；还提出了电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等方面的要求。
关注点⑤ 每套住宅都有满足日照标准的房间
室内热环境质量关乎着人们的“冷暖”感受，是保证人体健康、舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出了基本性能要求。
“夏热冬冷地区夏季炎热、冬季阴冷潮湿，从宜居角度出发，需采取一定的措施保证室内热环境。”中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤介绍，本次规范考虑到夏热冬冷地区，比如以长江流域为代表的地区老百姓冬季采暖的需求，规定夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。
日照对人的生理和心理健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，充分考虑室内空间的合理布局。
针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施、要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。
在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高了使用的便捷度。
住房城乡建设部相关司局负责人表示：“新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证提出，遵循‘经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利’，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。”
3月31日发布并将于5月1日实施的《住宅项目规范》，详细阐述了规范在新建住宅层高、电梯设置、隔声性能、无障碍和适老化建设、日照标准等方面的关注点，这些规定将全面提升老百姓的居住体验，有力支撑城镇住宅高质量发展。
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