探秘！3.5万在北海道买下的170平房子长啥样，3.5万购北海道170平房子，背后真相大揭秘！

95后摄影师尼鹿花3.5万人民币在日本北海道小樽购入170平中古一户建的故事。记者实地探访该房子，了解其实际情况，同时分析了低价购房背后的维修、交通等成本，还介绍了尼鹿在当地的生活和创业情况，并给出想在北海道买房者的建议。

冬季的日本北海道，宛如一颗璀璨的明珠，是很多人心中的梦幻之地。有人怀揣着旅游的热忱，前往小樽打卡电影《情书》的同款取景地，沉醉于那浪漫的氛围；有人在函馆登高俯瞰百万夜景，感受夜色的迷人；还有人奔赴二世谷、留寿都，尽情体验粉雪的独特魅力。然而，有这样一位勇敢的人，选择在当地购置房产，开启别样的生活。

2024年12月22日，中国摄影师尼鹿在社交媒体上分享了自己当天的惊人之举——花费3.5万人民币在小樽购入一套170平的中古一户建。此动态一经发布，#3.5万购北海道170平房#等话题迅速登上微博热搜，众多网友被如此低廉的房价所吸引，纷纷为之心动。

尼鹿所购买的这户建，从外观上看保存得相当完好，很难让人想象它已有一定的“年纪”。

那么，这3.5万在北海道买下的房子究竟如何？入住即将满三个月，尼鹿又有着怎样的感受？对于许多人萌生的去北海道小樽买房的想法，尼鹿又会给出怎样的建议呢？近日，记者专程飞赴北海道小樽市，实地探访了这套房子，并与摄影师尼鹿进行了面对面的交流。

实地探访：距公交站4公里，房龄60年、拎包入住

小樽，这座位于日本北海道西南部的港口城市，是札幌都市圈的重要组成部分，也是札幌的外港。这里的众多景点都弥漫着浪漫与爱情的气息，自日本导演岩井俊二的《情书》上映后，更是吸引了来自全球各地的游客纷至沓来，共同感受雪中的浪漫情怀。

95后的摄影师尼鹿在青岛经营着一家摄影工作室。多年来，她多次前往北海道小樽进行拍摄工作。小樽的城市气质与她的拍摄风格高度契合，城市的宁静氛围也让身为“i人”的她能够在这里得到充分的放松和充电。每次拍摄时，她都需要携带大量的摄影器材、服装等物品，过程十分繁琐。于是，“要是能在这里有一栋小房子，拍摄时取取暖、放放东西”的想法便在她心中悄然萌芽。

说干就干，尼鹿没有丝毫犹豫，立刻开始在购房软件上关注北海道小樽的房源信息。日本的中古房进入了她的视野，由于修建时间较长，相较于新房，中古房的价格要低很多，而且其价格会随着房屋的偏远程度和建成年限的增加而进一步降低，甚至出现0元出售的情况。去年12月22日，在经历了看房、快速锁定目标、签约等一系列流程后，尼鹿以70万日元（约人民币3.5万）的价格全款买下了一套建于20世纪60年代、面积达170平方米的中古一户建。当天，她便将这一喜讯分享到了社交媒体上，引发了广泛的关注和热议。

近日，记者从日本小樽站乘坐公交出发，大约二十分钟后下车。尼鹿的房子并不临街，但附近有便利店，购买日常生活所需十分便捷。下车后，沿着山坡向上行走，踩过路上还未融化的积雪，一两分钟后便可到达房子。

站在尼鹿家向外望去，景色十分迷人。

这套房子外观呈现出灰蓝色，丝毫不显老旧，很难让人相信它已经有60多岁的“年纪”。一楼设有客厅、厨房、浴室、卫生间和储物间，上楼梯后，还有多个房间和一个办公区域。尼鹿常常在这里望着窗外的雪景，进行线上工作。屋内开着暖气，即便外面雪花纷飞，室内的体感依然十分舒适。尼鹿介绍说，房内的家电都完好无损，她自己买了床和被褥后便实现了拎包入住。

价格捡漏：3.5万与170平米，但维修、交通成本别忽视

无论是从房子的外观还是室内装潢来看，都很难让人相信这是一套只需花费3.5万人民币就能买到的房子。记者在日本最大的不动产门户网站之一“SUUMO”上搜索发现，小樽市的新一户建价格大多在人民币100万元以上。中古一户建的价格差距较大，有的高达400万人民币，最低的也有卖5000元人民币的一户建。在50多套低价中古一户建的报价中，大多也需要五、六万人民币才能买到。相比之下，尼鹿这套3.5万元的房子无疑是“捡漏”成功。

不过，低房价背后隐藏的隐形成本也不容忽视。首先是维修成本，记者在社交平台上搜索发现，不少买家分享了自己购买中古房后在维修过程中遇到的各种“坑”。尼鹿告诉记者，在看房前她咨询中介时，最关注的问题就是房子是否有明显缺陷、管道是否使用正常以及一年之内是否有人居住。最终，由于这套房子保存完好，她只花费了约2500元维修了漏水的水管，维修费用比她预期的要低。

铲雪也是购房者不得不面对的一大难题。今年2月，受快速增强的低压气旋影响，北海道遭遇了创纪录的降雪。许多地方的房子被积雪掩盖，道路上的雪也堆积如山。对于在小樽市买房不久的尼鹿来说，铲雪成了一项必须完成的任务。她无奈地表示：“铲雪是最让人头疼的事情，雪季期间，每天早上都要起来铲半个小时的雪，真的很累。如果一天不铲，门口的路可能就会被堵住。”如果自己没有时间铲雪，也可以付费雇人帮忙。住在北海道的微博大V“内藤君和西瓜酱”曾分享，在北海道开日常除雪作业的铲雪车，司机一个月的工资要两万多。由此可见，雇人铲雪的价格并不便宜。

每天铲雪是个体力活，尼鹿的邻居中有一户家里没人住，无人铲雪，出行变得十分不便。

此外，交通成本也需要纳入考虑范围。尼鹿家距离小樽站4公里，打车大约需要10分钟，但在日本，打车并不是一种经济实惠的出行方式。如果选择乘坐公交，最方便的一趟车大约需要20分钟，但每趟车的发车间隔约为1小时，需要提前规划好时间。其余公交则需要30多分钟，其中还包含十几分钟的步行路程。如果是在降雪的日子里，步行十几分钟的滋味可不好受。

尼鹿还向记者详细讲述了房子每年的固定支出情况。由于房子比较老旧，“每年的房产税约500元人民币”，没有物业费和垃圾处理费，但丢垃圾需要去超市购买垃圾袋，一个约人民币三块钱。如果房子没有其他问题，每年也不需要额外花钱修缮。不过，北海道冬季寒冷，取暖是必不可少的，房子的取暖费每个月大概在几百到一千元，而她刚买下房子的这3个月都处于取暖期。

当然，3.5万只是房子的购买价格，尼鹿透露，加上中介费、翻译费、维修费、过户费、行政书士费、联系人费用等，她总共花费了143万日元（人民币近7万元）。

回应选择：换一种生活方式，勇敢的人先享受世界

尼鹿将自己的购房经历分享到社交平台后，不仅话题登上了热搜，她的个人账号也新增了几千人关注。这些粉丝纷纷留言或私信她，咨询在日本买房的相关事宜。尼鹿透露，甚至有中介公司找到她，希望能与她合作卖房，并承诺成交后给予高额佣金。但她果断拒绝了，她说：“买房这件事目前没有给我带来一分钱的收益，只是获得了一些关注度。”当下的她，依然专注于拍摄更精彩的照片，通过摄影工作获得收入，这才是她真正感兴趣的事情。

北海道拥有令人羡慕的超长雪季，从每年的12月一直持续到次年的3月。而雪季恰好也是摄影师的工作旺季。

据报道，日本政府从2025年1月起，将面向外国人的“创业签证”适用范围扩大至全国。该签证允许外国人在创业的条件下，享有最长两年的宽限期，以满足留日资格的要求。

尼鹿办理了创业签证，在日本开启了自己的创业之旅。雪季的时候，她在国内的同事也会飞到小樽，与她一起完成拍摄工作。尼鹿告诉记者，这个雪季她的公司在北海道接到了六位数的拍摄单子。雪季结束后，她会给自己留出更多的时间。而她在国内的公司也一直在正常运营，所以她并不担心收入问题。

对于很多看到分享后也想前往北海道买房“捡漏”的人，尼鹿给出了诚恳的建议：“一定要确定适合自己再做决定。”首先是收入方面，“小樽这边确实没有太多的工作机会，要么你有足够的存款，要么是自由职业者，在其他地方、其他领域有稳定的收入来源。”其次，签证问题也需要考虑周全，“如果你只有旅游签，平时很少来日本，那么房子闲置的时候，冬天谁来铲雪呢？如果不及时铲雪，房子有可能会被积雪压塌，这样房子反而会成为一种负担。所以还是要综合考虑清楚。”

自去年12月22日买下这套房子，尼鹿即将在新家住满三个月。当被问及居住感受时，她笑着说，在国内繁忙的工作和两点一线的生活让她时常怀疑“人生的意义到底是什么”。而现在，她有了更多的时间去感受生活，内心变得更加丰盈和愉悦：“每天所有的时间都属于自己，可以自由安排看日出、看海、看雪景。这里没有无意义的社交，只有属于自己的美好时刻。”