苏州首个由产权人自筹资金进行恢复性重建的自主更新项目——西墩新村21幢的改造情况，包括居民原本居住的危房状况、改造过程以及改造后的成果，还提到了这种“居民主导+政府兜底”模式的创新意义。
前不久，在江苏苏州张家港市的西墩新村，一栋浅灰色的崭新两层小楼格外引人注目。在这栋小楼前，两位产权人满心欢喜地领到了新的不动产权证书和房屋钥匙。这看似平常的一幕，实则意义非凡，因为这标志着苏州首个由产权人自筹资金进行恢复性重建的自主更新项目取得了圆满成功。对于房主们而言，多年来心心念念的“危房解危”终于画上了圆满的句号。
站在西墩新村21幢的新房前，毛泉斌紧紧握着那期盼已久的不动产权证书和房屋钥匙，眼神中满是激动与喜悦。回想过去，他在这里住了几十年，那破旧的老房子承载了他无数的回忆，但也带来了诸多不便。而如今，老房子已摇身一变，成为了崭新的二层联排住宅。原本仅有40多平方米的户型，如今扩大到了60多平方米，居住空间变得更加宽敞舒适。不仅如此，周边的环境也得到了极大的改善，变得更加整洁有序。毛泉斌领着记者参观新居时，脸上洋溢着幸福的笑容，其实这也是他第一次如此仔细地打量自己的新家。
始建于20世纪70年代末的西墩新村21幢，共有14间房屋，住着8户居民，户均面积为55.46平方米。和毛泉斌同时拿到房本的华清回忆起老房子的状况，仍是心有余悸。由于年代久远，老房子的墙体出现了开裂的情况，建筑材料外露，屋面也存在渗水等问题，几乎每家每户都面临着这样的困扰。这些问题不仅影响了居民的居住体验，更对他们的生命财产安全构成了威胁。
2022年8月30日，西墩新村21幢的居民们不得不全部搬离了那危险的老房子。要进行重建，并非易事，创新政策、达成共识、明确出价等一系列难啃的“硬骨头”摆在了大家面前。然而，居民们并没有退缩，他们齐心协力，逐一克服了这些困难。终于，在次年10月，重建工作正式启动。2024年5月，建筑主体顺利完工。又过了4个月，整个工程全部完工，进入了产权证办理阶段。如今，居民们迎来了焕然一新的家。值得一提的是，后塍街道还配套建设了一系列基础设施，如强弱电下地、雨污分流、天然气入户等，并且铺设了沥青路，让居民的生活更加便利。
在苏州市房地产行业协会城市更新专委会主任徐进亮看来，在这次“危房解危”的过程中，居民们的角色发生了重大转变，从最初的“诉求提出方”变成了“深度参与方”。这种“居民主导+政府兜底”的创新模式，为各地探索居民自主更新改造老旧住宅提供了一个可借鉴的样本，具有重要的示范意义。
本文围绕苏州西墩新村21幢的自主更新项目展开，详细介绍了该项目从危房状况到重建完工的全过程。居民们积极参与，克服重重困难，最终实现了“危房解危”的目标，不仅改善了自身的居住条件，还为老旧住宅改造提供了创新模式。这种“居民主导+政府兜底”的模式有望在更多地方推广应用，推动城市更新和老旧住宅改造工作的发展。
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