2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会的相关情况，重点阐述了怀柔区发布的住房“以旧换新”政策，包括政策实施方法、符合以旧换新标准的房屋条件等内容。
近日，备受瞩目的2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会盛大启动。在此次意义非凡的房博会上，怀柔区正式发布了一项极具创新性的政策——住房“以旧换新”政策。该政策旨在通过国有企业成立平台公司来收购二手房，从而巧妙地打通一二手房市场的联动链条，为居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的美好过渡提供有力支持。
活动现场呈现出一派热闹非凡的景象。13家优质房企齐聚一堂，集中推介各自的重点楼盘。这些楼盘的类型丰富多样，涵盖了共有产权房、普通商品房以及别墅等多种类型。户型方面更是十分齐全，既有80 – 90平方米的小户型刚需住房，满足年轻家庭和刚需购房者的需求；又有120 – 140平方米的改善型住房，为追求品质生活的家庭提供了更好的选择；还有165 – 230平方米的大平层户型及别墅，满足高端客户的个性化需求。为了更好地服务市民，现场还特意选取了怀柔两家大型中介，为市民的卖旧买新需求提供专业帮助。同时，两家国有银行也为市民提供全方位的金融服务，更有大型家装公司入驻，实现了一站式服务，让市民购房、装修一步到位。
怀柔区住房城乡建设委员会副主任刘宏详细介绍了怀柔区住房“以旧换新”的具体实施方法。以旧换新换购人如果有意向出售房屋，可以选择线上或线下登记的方式。在经平台公司初选合格后，换购人需与平台公司签订《房屋收购意向协议书》。之后，平台公司将开展评估收购工作。换购人可以根据评估价格以及自身的资金情况，在开发企业的新建商品房源中进行挑选，并签订《新建商品住房认购协议》。
随后，换购人与平台公司签订《北京市存量房屋买卖合同》并完成过户手续后，平台公司会将二手房收购款发放至换购人名下的资金监管账户。待换购人与新建商品房开发企业签订《北京市新建商品房预现售买卖合同》后，平台公司再将监管资金转给开发企业。不过，如果换购人中途放弃购买新房，平台公司则不再收购该房源。
对于哪些房屋符合以旧换新标准这一问题，刘宏也给出了明确的答案。旧房需要已取得房产证或不动产权证，并且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年的二手普通商品住房，面积不超过120平方米（含），同时不存在查封限制状况。目前，该政策的实施范围暂时为区域内龙山街道、泉河街道及怀柔镇。可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。
刘宏还表示，为了规范个人信息的归集、披露、应用等活动，平台公司运营微信小程序来收集客户信息，并发布新房房源超市供换购人挑选。同时，设立了咨询热线及专门的现场接待点位，方便换购人提交相关资料以及解答疑问。“二季度将发布住房‘以旧换新’政策实施公告，最终以公告内容为准。”刘宏补充道。
本文围绕2025年怀柔房博会展开，重点介绍了怀柔区住房“以旧换新”政策，包括政策背景、活动现场情况、具体实施方法、符合条件的房屋标准以及信息收集与咨询服务等内容。该政策有助于打通一二手房市场联动，促进居民住房改善，预计二季度发布具体实施公告。
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