本文聚焦卓越商企服务2024年业绩报告，详细介绍了公司的收入、毛利等财务指标，分析了房地产和物管行业现状，阐述了公司独立运营情况及业务结构，还提及了公司车位资产收购事宜，最后展望了2025年发展方向。
在3月26日晚间，卓越商企服务（HK06989，股价1.38港元，市值16.84亿港元）正式披露了2024年业绩报告。这份报告宛如一份年终答卷，向市场和投资者展示了公司过去一年的经营成果。
数据显示，2024年公司收入约42.32亿元，与上一年相比增长了7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%。不过，基础物业管理服务的毛利率为17.8%，较去年同期下降了0.6个百分点。这一升一降之间，反映出公司在业务发展过程中的机遇与挑战并存。
紧接着，在3月27日，卓越商企服务召开了2024年度业绩发布会。董事会主席兼执行董事李晓平，执行董事、总经理杨志东，首席财务官兼联席公司秘书贾杰等公司核心管理层悉数出席，与外界分享公司的发展战略和未来规划。
李晓平在会上对当前房地产行业的形势进行了深入分析。他指出：“目前房地产行业仍处于深度调整期。短期来看，高周转、高杠杆企业正在加速出清，而较为优质的企业则在重组优化自身的资产负债表。未来的房地产行业会从一个高周转增量发展模式转向一个精细化存量运营模式。”这一转变意味着行业的发展逻辑正在发生深刻变化。
同时，李晓平也提到了当下物管行业出现的一些变化。他认为这既是挑战，也是机会。“首先，因为房价的调整，越来越多以住宅开发为主的企业也开始进入物管行业，使得整个行业竞争加剧，内卷越来越严重。但另一方面，竞争加剧，行业不断迭代，对那些具备专业服务能力、较强独立运营的企业来说，反而是较大的机会。”这就像是一场激烈的淘汰赛，只有真正有实力的企业才能脱颖而出。
卓越商企服务业绩发布会现场 图源：企业供图
“物管企业独立运营是大势所趋”，这已经成为行业的共识。近年来，越来越多物管企业开始摆脱对地产集团的依赖，进行独立运营。李晓平在业绩会上表示：“现在房地产行业调整，物管企业几乎都在摆脱对关联方的依赖，这已经成为行业主旋律。”卓越商企服务在这方面已经走在了前列，相比于其他同行，其独立性业务占比已经较大。截至2024年底，公司关联交易占比不到10%。
财报进一步显示，2024年卓越商企服务实现收入约42.32亿元，同比增长7.8%；权益股东应占溢利约3.12亿元，同比增长3.1%。从具体业务来看，商业服务占比为55.2%，住宅物业占比为16.3%，公共及工业物业占比为14.0%，增值服务占比为13.5%，其他服务占比为1.0%。这样的业务结构展现了公司多元化的发展态势。
报告期内，卓越商企服务合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。公司还新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。这些数据充分体现了公司在市场拓展方面的强劲实力。
首席财务官贾杰对公司未来的业绩增长充满信心。他提到，预计未来1 – 3年的业绩还会保持稳健增长趋势，特别是来自第三方的业务，仍会保持两位数百分比的增长。“过去一年，卓越商企服务来自卓越集团交付项目以外的第三方独立客户收入达到22.2亿元，同比增长16%，占基础物业收入比例提升2个百分点。物业公司独立健康发展的能力至关重要，公司一直在主动减少关联方的业务规模。2024年，关联交易收入进一步降至4.2亿元，同比下降30%，关联交易占比也降至新低。”贾杰进一步解释道。
值得关注的是，截至2024年末，卓越商企服务的现金及现金等价物为9.35亿元，同比下滑约56.6%。财报解释，主要是因为“对深圳市卓投小额贷款有限责任公司对外发放的贷款尚未到期，以及购买商业车位使用权及购买住宅车位使用权”。2024年6月，卓越商企服务从卓越置业手中买下上万个车位资产，代价约6亿元。
在业绩发布会上，贾杰对此做了进一步说明：“去年收购的车位主要是深圳的运营停车场，整体区位非常不错，预估在资产摊销之后，每年能给公司带来3000万 – 4000万元净利润。如果从现金流角度看，这部分资产能给公司带来5000万元以上的稳定现金流。”这一收购举措有望为公司带来新的利润增长点。
谈及2025年的进一步发展方向，执行董事、总经理杨志东表示：“2025年，公司将聚焦主航道业务，同时加快增值服务的多元化布局。继续依托大客户的核心资源，强化基本盘，进一步加强我们跟高新科技互联网赛道客户的业务关联。另一方面，公司将持续整合多元化服务解决方案，拓展服务边界。”
本文围绕卓越商企服务2024年业绩报告展开，全面介绍了公司在财务、业务结构、市场拓展等方面的表现，分析了行业形势和公司独立运营情况，还提及了车位资产收购事宜，最后展望了2025年发展方向。总体来看，卓越商企服务在行业调整期展现出了较强的竞争力和发展潜力，未来有望在独立运营和多元化业务布局上取得更好的成绩。
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