本文详细介绍了中海地产在2024年度的业绩表现，涵盖销售合约额、净利润、现金流、财务指标、国际评级、土地投资以及股东回报等多个方面，展现了其在房地产市场下行调整期稳如磐石的发展态势和领先优势。
在地产圈，有一家以稳健著称的公司——中海地产。3月31日，它正式提交了2024年度的答卷，而这份答卷的核心，用四个字概括便是“稳如磐石”。
从销售业绩来看，中海全年销售合约额达到3106.9亿元，同比增长0.3%。值得一提的是，在前十房企中，中海是唯一实现销售合约额正增长的企业。其权益销售排名更是位居行业第一，这充分展现了中海强大的逆周期发展韧性。在利润方面，归母核心净利润为157.2亿元，在全行业中排名第二，并且是全行业仅有的两家利润超百亿的房企之一。
在当下众多房企面临流动性吃紧的大背景下，中海的表现尤为突出。经营现金净流入达到464.5亿元，在各大房企均已披露业绩的情况下，中海的经营净现金流属行业最多。期末持有现金高达1241.7亿元，这无疑为其发展构筑了最为厚实的安全垫，也使其具备了最强的再投资能力。
财务稳健一直以来都是中海地产的核心竞争力和护城河。2024年，中海依然保持着行业最优的财务水平。对照“三条红线”标准，中海继续稳居“绿档”，而且各项指标都十分优秀。资产负债率仅为55.8%，处于行业最低水平区间；净借贷比率为29.2%；加权平均融资成本为3.1%，继续保持在行业最低区间。
近几年，国际评级机构频繁下调国内房企的评级，对国内房地产行业持看空态度。然而，在这样的大环境下，2024年6月，标普全球却上调了中海的信用评级，从「BBB 」展望稳定提升至「A-」展望稳定。此外，中海还获得了惠誉A -、穆迪Baa2评级，成为唯一拥有双A国际信用评级的中国房企。标普等国际评级机构逆势上调中海评级，给予其特别待遇，这充分显示了评级机构对中海稳健发展态势以及未来发展潜力的高度认可。
今年，多家头部房企实现经营现金净流入，主要原因是减少了土地购置。但中海不仅经营现金净流入最多，在土地投资方面更是表现卓越，购地金额位居行业第一。2024年，中海总购地金额达到806亿元，新增权益投资额为696亿元，新增购地金额在行业中排名第一。其中，在四个一线城市的权益投资额占比高达73.5%。仅在12月单月，中海就拿下6宗地块，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”。进入2025年，中海延续了积极投资的态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州、济南等城市的地块，今年一季度的累计投资额已超过300亿元。
尽管投资态势积极进取，但中海的财务依然保持稳健。2024年末，中海在手现金为1241.7亿元，占总资产的13.7%，现金充裕度在行业中处于最高水平。
在取得逆势亮眼业绩的同时，中海也没有忘记积极回报股东。2024全年派息60港仙/股，年度派息率为38.2%，派息率与派息额在全行业中处于领先地位。同时，中海年报显示，其上市33年累计派息港币超1200亿元，对于价值投资者来说，中海无疑是一个良好的投资标的。
手握千亿现金、行业一流的财务状况、新增土储行业第一且土地七成以上位于一线城市，在当下下行调整的市场环境中，中海地产不仅稳如磐石，而且在房地产市场下半场的竞争中获得了领跑优势。
本文围绕中海地产2024年度业绩展开，从销售、利润、现金流、财务指标、评级、土地投资和股东回报等多方面，全面展示了其稳健的发展态势和强大的竞争力。在市场下行调整期，中海凭借自身优势不仅保持稳定，还在行业竞争中占据领先地位，为行业发展树立了标杆。
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