本文聚焦于越秀房产信托基金2024年度的业绩情况，包括收入、利润等财务指标的变化，同时介绍了其物业组合的构成、面积以及重估市值等相关信息。
格隆汇在3月17日发布消息，越秀房产信托基金（股票代码：00405.HK）正式公布了2024年度的业绩。从这份业绩报告中我们可以了解到，在截至2024年12月31日的这一整个年度里，该公司的收入总额达到了人民币20.32亿元。不过，与之前相比，这一数据出现了一定程度的下滑，同比减少了2.7%。而物业收入净额方面，为人民币14.45亿元，同比也减少了2.1%。更为值得关注的是，公司在除税后出现了亏损的情况，亏损额为人民币3.37亿元，要知道去年同期仅仅亏损了人民币395.5万元。尽管业绩表现如此，但管理人还是做出了一个重要的决定，那就是就2024年末期期间向基金单位持有人宣派末期分派，每个基金单位约为人民币0.0254元，按照汇率换算，约等于0.0275港元。
接下来看看越秀房产基金的物业组合情况。截至2024年12月31日，其物业组合一共涵盖了十项物业。其中，位于广州的有白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心以及越秀金融大厦；在上海有越秀大厦；在武汉有武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心以及若干停车位（这里统一简称为“武汉物业”）；在杭州有维多利商务中心单位以及若干停车位（简称为“杭州维多利”）；在香港则是越秀大厦17楼及23楼单位（简称为“香港越秀大厦”）。这些物业的总建筑面积达到了1,184,156.5平方米，而总可出租面积为803,984.1平方米。需要注意的是，在计算总可出租面积时，并不包括一些特定的面积，比如财富广场1,408.3平方米的停车位面积；城建大厦2,104.3平方米的停车位面积；国金中心91,460.9平方米的酒店、51,102.3平方米的服务式公寓、76,512.3平方米的停车位面积以及7,752.5平方米其他配套用房面积；上海越秀大厦13,502.6平方米的停车位面积以及2,610.4平方米的特定用途面积；武汉物业62,785.8平方米的停车位面积以及12,415.1平方米的公建配套用房面积；杭州维多利17,663.6平方米的停车位面积；越秀金融大厦10,289.1平方米的停车位面积以及29,797.1平方米的公建配套用房面积。后续关于总在租面积及出租率的统计范围也均不包含上述这些面积。
另外，在2024年12月31日，越秀房产基金的物业组合由独立专业评估师第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司进行了重估。经过专业的评估，其重估市值约为人民币423.08亿元。
本文围绕越秀房产信托基金2024年度业绩展开，阐述了公司收入、物业收入净额下降及亏损扩大的情况，同时介绍了其物业组合的构成、面积情况以及物业重估市值。整体反映出该基金在2024年面临着一定的经营挑战，但物业资产仍具有较高价值。本文总结
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