宁波鄞州区高新区核心地段一宗高品质住区试点宅地的出让情况，包括地块被绿城竞得的相关价格信息，还分析了该地块热度上涨的原因，如容积率低、产品业态多元、自然景观丰富等。
今日，宁波鄞州区出让了一宗备受关注的高品质住区试点宅地。这宗宅地位于高新区核心地段，地理位置十分优越，且其容积率仅1.6，这样的低容积率在当下的土地市场中显得尤为难得。
△鄞州区GX08-02-14-1(高新区)地块航拍图
据悉，多家主流房企纷纷报名参与这宗地块的竞争，现场竞争异常激烈。最终，经过41轮紧张的竞价，鄞州高新区的这块优质地块被绿城以11.6亿元的总价成功竞得。此次竞拍溢价率达到20.83%，成交楼面价为27897元/㎡，这一价格刷新了高新区宅地成交楼面价的纪录。
回顾该地块周围的出让情况，最近一次是在2024年3月，当时绿城以17.3亿元的总价竞得今日成交地块北侧的馥香园项目，成交楼面价为20984元/㎡，溢价率为2.4%。时隔一年，高新区宅地的热度明显上涨，这与地块本身的素质有着密不可分的关系。
容积率1.6，稀缺性更突出
据统计，自2022年至今，高新区及周边的老江东、江东核心、东部新城等周边板块，容积率在1.6及以下的纯宅地供应极为稀缺。仅有V-Land甬江天地、江山万里竞得的东部新城A5#地块等少数组合地块中搭配了低容宅地。因此，此次挂牌的地块稀缺性较为突出，这也吸引了众多房企的目光。
产品业态更加多元
根据规划条件，该地块为高品质住宅试点地块，设有空中花园（户属空中绿化平台）要求。这意味着后续打造的产品与以往板块已售项目相比会有大幅提升。当前地块周边在售项目以高层为主，而此地块容积率仅1.6，还可建设建面约1.25万㎡的一类住宅（墅类产品），未来可形成差异化竞争优势。
自然景观更加丰富
从周边环境来看，该地块的自然景观优势凸显。地块东侧及南侧均有水系景观，西面有明昕公园，为未来居住在这里的居民提供了优美的自然环境。
本文围绕宁波鄞州区高新区一宗宅地出让展开，介绍了绿城以11.6亿元竞得该地块，刷新高新区宅地成交楼面价纪录。并从容积率低、产品业态多元、自然景观丰富三方面分析了地块热度上涨的原因，凸显了该地块的价值和潜力。
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