本文聚焦上海南京西路黄金地段出现的9.9元起租共享工位现象，深入探访其价格背后的实际情况、运营模式、适合人群，还探讨了共享办公行业可持续发展的问题。
近期，上海南京西路黄金地段出现了令人瞩目的一幕——9.9元起租的共享工位闪亮登场，这一超低价格瞬间吸引了众多创业者的目光。
《每日经济新闻》的记者实地探访后发现，9.9元其实是商家为了吸引流量而推出的优惠价。实际的市场价格大约在50元左右，不过即便如此，这个价格依然具有极高的性价比。因为租户除了能拥有一个工位之外，还可以共享会议室、茶饮等一系列增值服务。有租户向记者表示，选择这里不仅是因为租金划算，更重要的是周边汇聚了大量志同道合的创业者，在这样的氛围中，充满了无限的机遇。
然而，共享办公行业并非一帆风顺，曾经经历过WeWork破产风波。那么，这种低价模式能否持续下去呢？盘古智库高级研究员江瀚指出，共享办公的管理者不能仅仅依赖租金收入来维持运营。他们应该把重点放在提升服务质量和用户体验上，例如提供财务代理、法律咨询、人力资源等增值服务。只有打造出具有竞争优势和差异化的产品和服务，才是共享办公行业实现可持续发展的关键所在。
图源：图虫创意
接下来，让我们走进一个最懂创业者痛点的共享联合办公空间。
这个共享联合办公空间位于静安新时代大厦，地理位置十分优越，紧邻上海2号线南京西路站。五年前，唯度联合办公空间的负责人吴永涛，从大楼物业处整租下了两层空间。原本他的计划是将这两层空间装修后分租给一些中小企业，作为长期办公室使用。
但是，随着外部环境的不断变化，一租几年的传统办公租赁模式逐渐失去了市场。于是，吴永涛决定尝试做出改变。他把最小租赁单元从“层”拆分成了“工位”，计价单位也从“年”精确到了“小时”。然而，起初这种改变并没有取得理想的效果。99元一天的价格，几乎无人问津，更别说有人愿意买单了。吴永涛当机立断，决定把价格“卷”起来。他说：“我们把价格直接降到一折（9.9元），然后发现人们立马开始来咨询了！”
令吴永涛意外的是，这种分租模式不仅吸引了大量客户，而且长租客户竟然能占到七成，收益也相当不错。他举例说道：“比如说一天能租两百块钱，那么租一个月就是六千块钱，但是这一个整间按年长租的话，可能就两千或者三千一个月。”
不过，随着运营模式的改变，吴永涛的身份也从原来相对清闲的房东，变成了事事操心的大管家。他需要操心团购平台如何运营，工位、会议室如何合理腾挪，甚至还要告知客户WiFi密码。吴永涛表示：“创业者有这样的需求，我们得设法让他们进来，不能把门槛垒得很高。”
上海提出了明确的发展目标，到2025年底，数字经济增加值要达到3万亿元，占全市生产总值比重大于60%。再加上人工智能、区块链等新兴产业的崛起，企业对于办公空间的诉求也在发生转变，更加倾向于更轻量、更融通的办公模式。很多办公楼宇也已经积极行动起来，进行转型，以适应产业需求的变化，助力更多企业和创业个人轻装上阵。
那么，9.9元起租的共享工位，到底谁会选择在这里上班呢？
共享工位除了拼桌之外，还能拼什么呢？在这个竞争激烈的时代，圈子显得更为重要。如果在家里办公，往往会有一定的封闭性。而大家聚在一起办公，就可能会相互交流，碰撞出思维的火花。
最低9.9元，就可以拥有一个工位，在这里上班一整天。这样的办公模式到底会吸引哪些群体呢？记者亲自前去探访了一番。
在工作人员的带领下，记者来到了这个拥有20多个工位的空间，并选了靠窗的一个工位“入职”体验。这里桌面宽敞，采光良好，WiFi、插座、白板等日常工作所需的设施一应俱全。环顾整个联合办公空间，记者发现，冲着噱头来的人并不多，“共享同事们”好像都在专注地忙着自己的事情。
全上海奔波的何先生是一名自由职业者。他告诉记者，长期居家办公，很容易与社会脱轨，而去咖啡馆办公，又很容易让人开小差。而这里的移动办公位，对他来说刚刚好。而且，这里的租赁方式非常灵活，不仅可以按年按月租，租一周、租一天都可以。
曾先生是一名夜校课程策划老师，他青睐共享办公室的原因正是其灵活性。他说：“我们三五个人可以租一个小的办公间办公。如果人多一点就租个大一点的。如果我一个人就租个小一点的工位。”
“共享同事”之间，还不需要处理复杂的职场关系。有共同爱好的人还能成为“搭子”，比如一起喝喝奶茶，攒攒可爱赠品。唯度空间市场运营负责人王爱萍介绍说：“休息时间会聊一些吃啊玩啊，生活上的一些乐趣。”
事实上，共享工位并不是一个刚刚出现的新业态。曾经的办公空间租赁巨头WeWork，就曾经陷入困境并申请破产，试图通过重组债务来摆脱危机。这也提醒我们，让共享办公从风口走向可持续发展的，绝不是仅仅依靠便宜的价格，而是最懂创业者痛点的共享商业模式。
那么，共享办公行业怎样才能做到可持续发展呢？江瀚指出，首先要提升服务质量和用户体验，提供舒适、安全、便捷的办公设施和服务。同时，要加强物业管理，及时解决用户在使用过程中遇到的问题，提高用户的忠诚度和满意度。除了收取租金之外，共享办公运营商还可以探索多元化的盈利渠道，例如餐饮、咖啡等合作渠道，或者提供财务代理、法律咨询和人力资源等增值服务，从而获得更多的利益。此外，共享工位运营商需要注重品牌建设，树立良好的品牌形象，通过提供优质的服务和创新的模式，打造具有竞争优势和差异化竞争力的产品和服务。
本文围绕上海南京西路9.9元起租的共享工位展开，介绍了其实际价格、运营模式转变、适合人群等情况，也提及共享办公行业曾面临的困境，强调共享办公要实现可持续发展，需提升服务、拓展盈利渠道和加强品牌建设。
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