本文聚焦于中邮资本管理有限公司挂牌转让中山市置达发展有限公司100%股权这一事件，详细介绍了标的企业的基本情况、经营数据，同时深入剖析了该企业存在的土地权属争议和合同纠纷等问题，以及产权转让后的相关规定。
在3月26日，一则关于企业股权交易的消息引起了市场的关注。中邮资本管理有限公司将其持有的中山市置达发展有限公司100%股权，在广东联合产权交易中心进行挂牌转让，转让底价设定为1.04亿元。
中山市置达发展有限公司有着较长的发展历史，它成立于1999年2月11日，注册资本约为1087万元。该公司的经营范围十分广泛，涵盖了计算机软硬件系统开发领域，能够为相关行业提供技术支持和解决方案；在广告业务方面，具备设计、制作、代理、发布广告的能力；同时，还涉及物业管理、房地产开发与经营等业务，在多个领域有着自身的布局和发展。
值得一提的是，这家公司由中邮资本管理100%持股，而中邮资本隶属于央企中国邮政集团，这也赋予了中山市置达发展有限公司一定的背景和资源优势。
从经营数据来看，标的企业在2023年实现了营收329.14万元，净利润达到了1537.23万元，展现出了一定的盈利能力。截至2024年3月31日，公司的资产总额约为4210.84万元，负债总额为340.23万元，所有者权益约为3870.62万元，整体财务状况有一定的基础。
然而，在这看似正常的股权交易背后，标的企业存在着一些复杂的问题。据披露，企业账面有一项土地的权属存在争议，该土地权证号为中府国用（2011）第0801259号，土地面积为687.30㎡。
追溯历史，该土地使用权证书的权利登记人为中山市巨信发展有限公司。在1998年，标的企业承接了巨信公司的东明加油站、博爱加油站、民众加油站所涉土地建筑等固定资产。但由于民众加油站所在土地存在历史遗留问题，部分土地红线存在权属争议，当时没有办理至标的企业名下，权利登记人依然为巨信公司。到了2018年，对有争议土地进行了分割，并办理了没有争议土地的变更手续，将其变更至标的企业名下，而且民众加油站所有物业和设施设备都在没有争议的土地之上。
截至评估基准日，剩余权属有争议的土地使用权争议方已经上诉至广东省最高人民法院，目前法院尚未作出裁决，这一不确定性为股权交易增添了一丝变数。
此外，在合同纠纷方面也存在一些情况。根据标的企业与广东韶能新能源投资有限公司（截至评估基准日已注销，故后文简称“前广东韶能”）于2020年1月7日签订的《移交备忘录》约定，加油站双层地下油罐改造工程费由标的企业承担75%的工程费用，前广东韶能承担25%的工程费用，并且标的企业需承担的工程费用可通过延长租期方式，以应收租金折抵相应费用。但在实际履约过程中，双方未能就《移交备忘录》约定事宜达成一致，标的企业与前广东韶能协商后决定通过仲裁方式解决该纠纷。
目前，标的企业已将其所有的东明加油站、博爱加油站划转至中国邮政集团有限公司中山市分公司，并更换了新的承租方。不过，标的企业与前广东韶能关联的“广东粤能新能源投资有限公司、粤能石油(中山)有限公司、粤能石油(中山)有限公司港口加油站、粤能石油(中山)克沙加油站”关于合同纠纷的(2022)穗仲中案字第9916号一案，尚在仲裁程序中，未最终判决。
本次产权转让还存在一项重要规定，由于该转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，也不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
本文围绕中邮资本转让中山市置达发展有限公司100%股权这一核心事件展开，介绍了标的企业的基本信息、经营状况，重点阐述了企业存在的土地权属争议和合同纠纷问题，以及产权转让后的相关限制。这些复杂情况使得此次股权交易充满不确定性，后续的土地纠纷裁决和合同纠纷仲裁结果将对交易及企业未来发展产生重要影响。
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