本文围绕国家统计局公布的1至2月房地产行业相关数据展开，详细分析了投资、销售、价格等多个关键指标的变化情况，展示了房地产市场的回稳态势，同时也指出了市场仍存在的问题及后续发展需关注的因素。
3月17日，国家统计局公布了1至2月房地产行业的相关数据，这些数据宛如一盏明灯，照亮了房地产市场的现状——投资、销售等多个关键指标均呈现出向好的改善态势。
先从投资层面来分析。1至2月，全国房地产开发投资达到了10720亿元。虽然与去年同期相比，这一数据下降了9.8%，但降幅较去年全年已经收窄了0.8个百分点。其中，住宅投资下降9.2%，降幅收窄了1.3个百分点。这一变化意义非凡，近9个月以来，住宅投资降幅首次回落至个位数区间，就像一艘在波涛中航行的船只逐渐找到了稳定的方向，显示出投资端正慢慢复苏。
再看销售端。1至2月，全国商品房销售面积和金额分别同比下降5.1%和2.6%，不过相较于去年全年，降幅分别收窄了7.8和14.5个百分点。如果聚焦到重点监测的40个重点城市，今年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%，这无疑是市场回暖的一个积极信号。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上明确表示，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。随着各项稳楼市政策逐渐显效，新房销售基本稳定，二手房交易也较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。
在销售回稳的同时，商品房价格也在趋于稳定。国家统计局数据显示，受春节销售淡季等因素影响，2月，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从整体来看，房价回稳迹象继续显现。在70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，一二三线城市新房和二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。
具体而言，2月新房价格方面，一线城市同比降幅比上月收窄0.4个百分点，二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄0.7个百分点，二三线城市同比降幅均收窄0.2个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“整体来看，房价同比指标已连续四个月改善，叠加今年3月既有的监测数据，一季度房价指数表现是积极的，房价趋稳的基础更加牢固。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了9月开始的“暖冬”，在春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。但从趋势看，随着政策的落地，市场热度有望在3月至4月再次升高。
58安居客研究院院长张波指出：“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。”2月房价数据显示，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变一线楼市整体持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的房价调整压力，市场分化持续存在，后续市场走向仍需关注政策进一步落实的效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
目前市场预期已有好转。付凌晖介绍，对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
付凌晖强调：“今年以来我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。”但部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在一定压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。
本文通过对国家统计局公布的1 – 2月房地产数据的分析，展现了房地产市场在投资、销售、价格等方面的向好趋势，市场预期也有所改善。但部分地区仍面临调整压力，后续市场发展需综合考虑政策、经济环境和消费者信心等多方面因素，还需进一步贯彻落实相关政策，推动房地产市场平稳健康发展。
原创文章，作者：小耀，如若转载，请注明出处：https://www.xiaoyaoxin.com/archives/819.html
