小心！网上“低价房”可能是镜花水月 购房别被网上“低价好房”忽悠了

本文聚焦于网上“低价好房”的虚假宣传现象，记者通过实地探访揭示此类房源背后的种种套路，同时展示网友遭遇的类似骗局，业内人士提醒消费者警惕虚假房源，最后介绍了上海出台的整治房源信息发布乱象的新规。

在当今网络时代，各类信息铺天盖地，房产领域也不例外。网上充斥着大量看似诱人的“低价好房”信息，让不少购房者心动不已。然而，这些“低价好房”真的靠谱吗？

打开各大短视频平台，满屏都是房源推介信息。“上海市中心200平方米大平层，600万元不到”“78平方米可靠房源，到手200万”等宣传语让人眼花缭乱，价格之低令人咋舌。还有各种诱导话术：“有兴趣的话，可以私信跟后台联系”。

记者经过深入调查发现，这些听上去“价廉物美”的房子，实则是“镜花水月”，背后隐藏着诸多陷阱，诱使购房人一步步陷入泥潭。行业资深人士透露，“网上卖房”模式已经发展成为行业“黑灰产”，其中暗藏获取流量、套取信息、骗取押金等“套路”。

某博主晒出“低价房”图片

“低价实惠”房充斥平台

在小红书平台上，搜索“房源”“好房”等关键词，瞬间会弹出近千条笔记。像“静安区大平层，248平（方米）送50平（方米）花园大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平（方米）带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房，总价350万，错过不再有”等信息随处可见。经过查询发现，博主们晒出的“低价好房”，无论是均价还是总价，均低于周边相邻地段房价的20%至30%左右。

其他视频平台也有不少贴着“低价”“实惠”“不可错过”标签的“房源”。其发布方式主要有两种：一种是直接发视频，比如一个“房产博主”的视频号“作品集”内，罗列着近百条短视频，封面往往是一张模糊的房产照片，点开视频，全程都是用彩色的大号字体打出“38万即可购买”“上海最便宜房子”“独立产证，当天可过户”等宣传语；另一种是开直播，主播们在直播间里“侃侃而谈”，有的主播为了吸引眼球，直接大声喊出：“要‘上车’的亲们，‘关注’左上角后直接私信我们，现在有人免费带看房源。”

在“快手”等短视频平台上，同样充斥着各类打着低价好房旗号的视频作品。但绝大部分视频并没有明确的地址信息，有些是以第一视角直接在房间内拍摄，有些则是几张图片滚动播放，仅凭这些细节，根本难以辨别房源的真实性。

某微信视频号上，有卖房博主打出“上海最便宜”等字样的标语 网络截图

网络博主向记者推荐精装房时号称“民用水电”，可记者线下探访发现并非如此

现场发现民用变商住

为了进一步探清网上“低价房源”的真相，记者选中一套“南京西路180平（方米）纯居住精装现房，总价500万（元）”的推荐房源，私信询问发布该房源的小红书博主。对方立即“秒回”，称该房源真实在售，是民用水电，还让记者提供微信，要发具体的项目资料。记者发现，无论是选择“立即预约”还是“电话联系”，都必须留下个人手机号等真实信息。

记者发送信息仅2分钟后，就接到一个“180”开头的电话。当记者提及早已选定的南京西路的房子时，对方却称是“同事”没及时告知。随后，记者与对方约定一同前往南京西路实地看房，在地铁站附近碰面后，一名自称中介经理的男子示意记者跟他走。一路来到武定路后，对方才表示“成熟”房源就在这里。

记者跟随他走进一栋商务楼的15楼，发现这里本是一整层办公楼，如今被隔成4间，各自独立。推开大门，房型十分奇怪：号称180平方米的建筑面积，“客厅”就占去120多平方米，中间突兀地用移动门“隔”出一间“儿童房”，小卧室亦是由一间办公室改造而来。房间内，只有一个简易的半开放厨房和卫生间，角落的淋浴房似为临时搭建。面对记者“说好的‘大平层’，原来是指‘商住两用’房”的质疑，对方满脸堆笑，称可以入住，只是水电煤贵一点，还强调地段、环境和采光都很好，甚至表示价格可以再谈。

记者以对方“不诚信”为由脱身，没想到几分钟后电话再次响起。另一名“房产中介”称，在黄浦区马当路上有一套“好房”，可以马上去实地看看。记者打车来到现场后，发现约定的位置是一处绿地，周边并无楼盘。一名身穿冲锋衣的男子自称是“专属中介”，当记者询问房子在哪时，他却让记者随意挑选，还掏出手机打开一个网站。记者以看不到现房为由借故离去，此后几天，不断接到各种房产推销的电话，不胜其扰。

网友称黑中介套路多

实际上，记者的经历并非个例，多位网友都遭遇了类似“套路”。刘先生因工作繁忙，没空去线下实体中介门店看房，等他在网上相中一套房子，想再“回看”时，原始链接已遭删除。陆女士在线上看了房，留下手机号码后，立即遭到“电话轰炸”，好几个没听说过的中介公司找到她，吓得她那几天都不敢接陌生电话。

记者发现，多个平台博主发布的短视频“流量”往往都不低，小红书笔记的“爱心数”最高有近2000个，微信视频号博主的实时观看量“轻松破万”。评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似“水军”的账号，不断留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”往往采取线上引流的方式，先将热度“拱起来”，吸引网友的眼球，再实施下一步操作。

还有网友分享了自己看房被坑钱的经历：看似“诚意满满”的中介经理，将买房人带到实地后，拿出一张“预看合同”，表示要“先交押金才能往下谈”。等到转账之后，再次联系该中介，要么关机要么被拉黑，最终落得“人去房空钱泡汤”的结局。

业内提醒警惕假房源

对于网上充斥的各种“低价房源”，在房产业从业15年的资深人士“小批”接受记者采访时表示，作为消费者来说，不管是买房还是租房，不论在哪个平台，如果房产的价格明显低于市场价，就需警惕是否为“虚假房源”。她指出，网上所谓的“低价卖房”已经发展成为行业“黑灰产”。如今，部分社交网站和自媒体博主都会涉猎房产交易领域，他们在本质上没有稳定获得客源的渠道，就会想一些“歪门邪道”，其中包括“以次充好”“货不对板”甚至完全虚构房源。

“小批”举例说明，以“商住两用”来冒充“纯住宅”，是部分业内无良中介惯用的伎俩之一。房屋的材质、隔音效果、物业配套都没法跟上，甚至还涉嫌“非改居”，等购买以后再获悉无法入住时，卖家早就跑远了。她还指出，网上低价房源的背后，大多隐藏着别有用心的目的，要么是吸引眼球获取流量，要么是获取购房者个人信息加以利用，甚至一步步将购房者拉入精心设计的骗局，牟取钱财。

对此，“小批”提醒市民，应尽量选择业界认可的“大平台”。一方面，大平台有内部自查自纠资质；另一方面，房地产是交易频率较低、交易金额巨大的行业，一般而言，大品牌和业内资深房产经理都会更爱惜自己的羽毛，不会为了一两套房产的成交，而“知假造假”欺骗消费者。她还根据长期的从业经验总结出，若发现虚假宣传，应及时截图或录音，作为后续维权依据。只有共同净化环境，才能让行业生态变得更好。

【最新进展】本市出新规整治乱象

在各大视频平台发布房源信息，真的能不受约束吗？记者了解到，本市已经出台相关规定，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步规范。

3月12日，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》，明确提出，依据管理部门要求，为规范新媒体平台房源内容，打击编造发布不实房地产信息的行为，营造清朗网络空间和良好房地产市场秩序，要求各房地产经纪企业规范房源信息发布。

具体而言，房地产经纪企业的新媒体平台注册用户，通过新媒体平台发布涉及上海市房源的短视频、图文帖等，不得含有这些内容：第一，使用“抛售、砸盘、跳水、腰斩、暴跌、大跌、撑不住了”等夸张性广告语。第二，故意报低房源实际价格，或只标注首付价格且不作说明。第三，对非居住房源使用“公寓、商住、大平层、不限购”等误导性表述，或包含住宅功能的误导性描述。第四，其他不实内容。

对于涉及违法广告、虚假宣传的行为，管理部门将依法进行查处。经查实违法违规的房地产经纪机构从业人员，将依据“黑名单管理规定”纳入行业“黑名单”。

本文围绕网上“低价好房”展开调查，揭示了其背后的虚假宣传和黑灰产套路，包括房源与描述不符、骗取信息和押金等问题，同时展示了网友的类似遭遇。业内人士提醒消费者要警惕虚假房源，选择大平台购房，并保留维权证据。最后介绍了上海出台的整治房源信息发布乱象的新规，旨在规范市场秩序，净化行业环境。