新房变“坟景房”，业主被开发商忽悠？

本文聚焦北京通州区金地北京壹街区业主遭遇的难题，新房交付在即，本应是环境优美的绿地洋房却成了“坟景房”，业主们购房时被销售人员承诺墓地会迁走，结果交房时墓地不仅未迁，坟还增多，开发商建起高墙的解决方案也未得到认可，引发诸多问题。

“推开窗户，眼前便是密密麻麻的几百座坟墓。”这般景象，出现在了北京通州区金地北京壹街区的部分业主家中。据悉，这里最近的住宅楼距离墓地仅仅约30米。业主们惊得目瞪口呆，直呼被开发商那一纸“迁坟公告”给忽悠了。

近日，金地北京壹街区的多位业主向媒体反映，满心期待着新房交付，能入住环境宜人的绿地洋房，可现实却如同一盆冷水泼下，房子竟成了“坟景房”。

住宅楼与墓地近在咫尺

业主王先生满脸无奈地说：“最近快收房了，我兴致勃勃地来看新家。可一到地方，我就愣住了，窗户下面就是一大片墓地。”说着，他带着记者来到了小区外的墓地。只见几百座墓碑参差不齐地排列着，坟墓之间十分紧凑，一些墓前还摆放着祭祀用的物品。记者留意到，根据碑上的文字，这些墓碑中较新的是立于2024年的。

从实际距离来看，住宅区距离墓地仅仅约30米。据业主介绍，6号地块大概有140多户居民，其中有3栋楼超过30户居民“开窗就能看见坟”，视野直接受到南侧墓地的影响。虽然墓地也在其他楼栋住户的视线范围内，但有一定的遮挡。王先生感慨道：“中间这栋是楼王，买房的时候我特意选了位置最好的地方，以为对面是一片绿地，谁能想到交房的时候正对着的却是几百座墓碑。”

王先生无奈地回忆，当时看房就是看中了这里环境好。“周围规划了很多艺术街区，销售员还带着我们参观了附近的艺术工作室，拜访了一些艺术家，氛围特别好。买房看沙盘的时候，沙盘上小区南侧也是一片绿地。这房子原本是买来给老人养老的，现在都不敢跟老人提新房的事儿。”

记者分别去了中层和高层住户家中探访，透过窗户往外看，满眼都是墓碑。王先生担忧地说，南侧窗户没有任何遮挡，是通风、采光、视野最好的一扇窗，如今风景变成了坟景，安全问题也让他十分忧虑。“这么多墓，难免有人来祭奠，一旦有明火烧纸，可能还会引发火灾。”

买房前被“肯定迁走”的承诺蒙蔽

了解到，金地北京壹街区是由北京金地通达房地产开发有限公司在2021年开工建设的，以低密度洋房为特色。目前一期、二期住宅已经交付完毕，三期6号地块预计在4月30日交房。

业主黄先生告诉记者，自己是在2023年购买的该小区期房，当时房屋还在建设中，只能看到小区大概的位置。“我考察周围环境的时候，根本没发现小区南侧一路之隔就是坟地。当时工地周围都围上了很高的围挡，根本看不到里面的情况。”他还说，合同中的项目周边不利因素条款里，确实提到了小区东北侧及南侧各有一处现状陵园，可能会有视线影响。“但并没有说明具体位置、面积和距离，销售人员也没有明确提醒过。直到临近交房去了现场，从楼上往下看，我才知道墓地居然离得这么近。”

多位业主都对记者表示，他们根本不知道小区南侧有墓地，而且购房时销售人员也从未提过这件事。有业主抱怨：“签合同的时候，销售人员一直说合同是有关部门审核过的制式合同，没有问题，也不能更改，而且签合同的时间很短，厚厚的一百多页合同，要签名的地方特别多，关于墓地的内容就几句话，在很靠后的位置，也没有加粗或者突出标记，都没注意到就被催着签完了。”

也有部分业主说，自己在购房的时候就已经知道小区南侧有一处墓地，所以特意去咨询了。“但销售人员信誓旦旦地承诺墓地一定会迁走，我才决定缴纳购房款的。”

业主提供的信息显示，销售人员再三承诺交房前墓地一定会迁走，不会对居住品质有任何影响，还说和有关部门确认过，已经在联系亲属对坟墓进行认领登记了，并且还向业主出示了迁坟公告。业主林女士当时还是不放心，特意跑到现场去核实，发现墓地前的铁门上果然贴着这样一张公告，这才放下心来，最终缴纳了购房款。可两年过去了，眼看就要交房了，小区南侧的墓地不仅没有迁走，坟反而越来越多。

“迁坟公告”成忽悠业主的幌子

交房的日子越来越近，可当年承诺的迁坟却一点动静都没有。业主们纷纷联系售楼处，林女士说：“销售人员还是很坚定地说一定会迁走。但是在谈到迁走的具体时间时，却含糊其辞。”心急如焚的业主四处打听，“一打听才知道，我们被开发商忽悠了。”

业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地是大兴庄村的集中埋葬点，是历史形成的，比小区开发早了40多年，而且是全村唯一的集中埋葬点，属于村集体土地，性质是林地。目前已经建设了总共412个墓位，已经安葬的墓位数量是358个。并且，目前村内已经没有可以用于集中埋葬点迁移的特殊用地了。

既然这样，那之前销售人员给业主出示的迁坟公告又是怎么回事呢？记者发现，销售人员在2023年、2024年都向业主出示过迁坟公告。仔细看这份公告，上面写着“因通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村等村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，公墓内共有墓穴269座，目前有墓穴61座无法联系到亲属认领。因项目建设工期紧迫，请公墓范围内未进行登记的墓穴亲属于2020年10月31日前与镇政府取得联系。届时，如未取得联系将由属地村委会代为办理墓穴迁移事宜。”

林女士告诉记者，自己当初在墓地的铁门外看到的公告和这个类似，也写明了要求一年内联系认领坟墓，但落款时间是2021年底。“我当时看了一下时间，以为迁坟工作已经开始了，加上我们三期交房比较晚，跟开发商承诺的入住前会迁走的说法基本一致。”

刘先生表示，在2023年购房时销售人员虽然说了墓地的存在，但声称还有一些散坟需要亲属认领，结合公告里的信息，听起来也合理。“直到现在我们才明白，这一纸迁坟公告其实是在混淆我们的视听。”

规自委通州分局给业主的答复让他们恍然大悟：小区外的集中埋葬点是因为金地壹街区小区建设征地需要以及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟在2021年1月统一迁到了现墓地范围内。也就是说，迁坟确实有这回事，但并不是像销售人员说的那样，是为了把现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年就已经完成了，目的是配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出去，并且在小区外建设了这个集中埋葬点，把坟都迁到了这里。

为了证实这件事，记者向属地民生保障办公室、拆迁办、村委会等相关单位进行了求证。此前负责散坟迁移的工作人员告诉记者，项目建设前期的迁坟工作是由第三方公司负责的。该公司工作人员称，公司负责土地一级开发，也就是对土地进行整理，然后由宋庄镇对土地进行征地拆迁，涉及的范围是目前小区“红线”内的区域，土地整理完成后再通过竞拍确定开发商。公司只对小区“红线”内区域负责，并不清楚目前小区“红线”外的集中埋葬点有什么规划。

大兴庄村村委会工作人员也表示，当时只是被告知要占用部分坟地，对于现在的集中埋葬点是否需要迁走并不清楚。

开发商筑起高墙，问题仍待解

事情发展到这一步，问题该怎么解决呢？开发商相关负责人向业主解释说，金地公司自开发建设以来一直在努力和相关部门协商，也愿意投入资金或者通过其他方式来推动解决这件事，但受到各种因素的影响，目前还是没有达成解决方案。

对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，该负责人辩解称公司没有故意误导业主，“可能是口口相传，有人这么说了，销售人员就以为是这样了。”

业主咨询了通州区民政局、规自委通州分局、通州区园林绿化局等单位，这些单位都表示此处集中埋葬点是未经审批占用的林地。同时，宋庄镇民生保障办公室及村委会工作人员也表示，这里是大兴庄村唯一的集中埋葬点，目前村内已经没有地方可以迁坟了。考虑到村里的实际需求，只能暂时在这里安置。小区业主表示，他们理解村里的难处，但是无法接受开发商买房时的虚假承诺。

小区开发商和大兴庄村村委会协商后，决定在该集中埋葬点四周建设高墙，在一定程度上挡住小区住户的视线。记者到现场探访时，看到墓地靠近小区的一侧正在建围墙。截至发稿时，一座84米长、15米高的高墙已经建好了。

然而，这一做法并没有得到小区业主和村民的认可。业主觉得开发商建墙只是治标不治本，而村民也认为现在这处埋葬点空间太小了。大家都希望能有更好的解决办法。

本文围绕北京通州区金地北京壹街区业主遭遇“坟景房”问题展开。业主购房时被销售人员承诺墓地会迁走，结果交房临近墓地未迁且增多。经了解，墓地是历史形成且村内无处可迁。开发商虽建高墙但未获认可，业主不满开发商虚假承诺，该事件凸显了房地产销售诚信及问题解决机制的重要性。