本文聚焦悉尼房产市场，介绍了悉尼富人区卖家因豪宅销售周期延长而降低预期，不同区域房产出现不同程度降价情况，同时分析了买家的考量因素以及卖家的应对策略。
据《悉尼晨锋报》3月22日消息，悉尼富人区的房产市场正面临着新的变化。卖家们纷纷开始降低自己的预期，这是因为这些区域的豪宅在市场上的停留时间越来越长，而买家们也不再急于出手购房。
根据Domain的数据，在截至2025年2月的6个月时间里，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman和Manly等区域的独立屋降价幅度达到了两位数，其中最高降幅达到了12.5%。即使是在可负担性相对更高的Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills等地，降价幅度也超过了7%。为了适应市场的变化，部分卖家不得不选择降价销售。
Powell指出，澳联储在2月做出的降息决定确实在一定程度上提振了买家的情绪。然而，可负担性依旧是买家在购房时首要考虑的因素。“悉尼的房价与买家的支付能力之间存在着较大的差距，人们对于自己需要背负的贷款数额仍然十分在意。”Powell说道。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，当更多高端城区的房产要价明显高于悉尼的中位价时，购房时的谈判空间就更大了。她举例说明，“像Manly一套挂牌价为600万澳元的房产，与部分中位价约为150万澳元的城区相比，其降价的空间可能会更大。”
Mardiasmo还提醒富人区的卖家，要做好打持久战的准备。“他们心里清楚自己的房子价值几何，降息为他们提供了一丝喘息的机会，他们可能不再像以前那样急于快速出售房产，而是会选择等待更合适的时机。”
本文围绕悉尼房产市场展开，揭示了富人区卖家因市场滞销降低预期、不同区域房产降价的现象，分析出买家注重可负担性，卖家则采取等待策略，整体反映了悉尼房产市场当前面临的复杂局面和变化趋势。
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