本文聚焦于南京3月31日发布的一系列楼市松绑政策，包括取消限售、实施住房公积金“全家桶”政策、支持青年人购房、“以旧换新”补助等内容，同时回顾了南京限售政策的历史，最后提及当前南京楼市的复苏情况。
在房地产市场的大舞台上，核心二线城市南京再度成为焦点，推出了一系列重磅政策，对楼市进行了进一步的松绑。
3月31日，南京市举行了一场备受瞩目的新闻发布会，主题是进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策。会上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售政策。这意味着，商品住房在取得不动产权登记证书后就可以马上上市交易，无需再等待漫长的限售期。
除了取消限售，南京还出台了住房公积金“全家桶”政策。以往，提取住房公积金支付购房首付款的范围仅仅局限于购房人本人和其配偶。而现在，购房人的父母、子女只要符合提取条件，都能够申请提取住房公积金用于支付购房款。这一政策极大地拓宽了购房资金的来源，让家庭内部的资金能够更好地互助支援，为购房增添了一份助力。
新政还特别关注到了青年人的刚性购房需求。为了降低45岁以下青年人购买商品住房（包括新房和二手房）的门槛，政府引导商业银行针对性地推出了低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品。这些产品就像是为青年人量身定制的购房福利，让他们能够更加轻松地实现住房梦想。
另外，南京还宣布拿出一亿元资金，用于支持居民“以旧换新”。卖掉旧房并购买名录库内新建商品住房的居民，有望获得购房合同金额1%的补助。这一举措不仅能够促进旧房的流通，也能刺激新建商品住房的销售，为楼市注入了新的活力。
此次南京楼市新政中，最引人关注的当属“全面取消限售”。这里的“限售”和“限购”有所不同，“限售”主要是指解除新房限售期。早在2017年5月13日，当时南京新房市场异常火爆，为了防止炒房客从中牟利，南京出台了“限售令”，规定购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，三年内不得转让。这一政策对买房人出售手中房源的时间进行了限制。
此后，南京新房三年限售的政策延续了近8年时间。不过，从2022年起至今，这一政策曾有过两次放松。一次是将“取得《不动产权证》满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”；另一次是允许两类人群解除限售，一类是购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可上市交易；另一类是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下处于限售期的二手房也可上市交易。而在今天，南京终于彻底取消了“限售令”。值得一提的是，南京也是核心二线城市中最早宣布取消商品房限购的，早在2023年9月就已全面取消。至此，南京楼市中的限制令已经基本消失。
目前，南京的楼市正处于复苏进程中。根据国家统计局的数据，今年2月南京新房价格环比上涨0.5%，再次占据新房价格全国表现第一的位置，超过了北京、上海、深圳、广州4大一线城市以及杭州等城市，在全国“领跑”。而且，其新房价格已经连续4个月环比上涨，显示出楼市的良好发展态势。
本文介绍了南京在3月31日推出的一系列楼市松绑政策，涵盖取消限售、公积金“全家桶”政策、支持青年人购房及“以旧换新”补助等。回顾了南京限售政策的演变，最终实现全面取消。同时指出南京楼市正处于复苏阶段，新房价格持续上涨。这些政策的出台有望进一步促进南京房地产市场的健康发展。
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