抖音集团旗下广州穗耕科技以12.14亿元拿下广州海珠区琶洲中二区地块，分析了此次拿地背后的条件和规划，对比了其深圳总部的定位，还提及抖音在广东的其他业务布局以及广州推动电商发展的措施。
在商业版图不断扩张的进程中，抖音的动作备受关注。继2019年成立深圳字节大湾区总部之后，抖音又在广州开启了新的大动作。
4月3日有消息传来，广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）披露了一则重要信息。广州穗耕科技有限公司以高达12.14亿元的总价，成功拿下了广州海珠区琶洲中二区AH041101地块。这块地块总面积达5.52万平方米，商业使用租期为40年，综合或其他使用租期则为50年。
通过天眼查数据可知，广州穗耕科技有限公司的母公司正是抖音集团（香港）有限公司。该公司于2025年3月4日成立，注册地为广州珠海，注册资本5.37亿元。其经营范围十分广泛，涵盖了技术服务、软件开发、非居住房地产租赁、物业管理等多个领域。
由此不难看出，抖音为了拍下这块位于珠江沿岸的琶洲商业用地，提前做了诸多准备工作。而从广州公共资源交易中心土地交易挂牌公告来看，此次土地转让仿佛是广州市政府与抖音的一场“双向奔赴”。
根据挂牌出让公告，该用地出让方对产业业态有明确要求，需要是互联网数字经济。同时，拍下土地的企业需要在一个月内与广州政府签订《产业项目进驻协议书》。
项目进驻协议书显示出了较为严格的条件。进驻该地块的关联公司需要满足“中国互联网综合实力前十”、近五年来在全国开发并自持商办类项目建筑面积不少于100万平方米的硬性要求。除此之外，入驻方还需要做出承诺，2025年在广州珠海区实现互联网及相关营收超300亿元，并围绕广东“百千万工程”项目落地不少于15场活动、覆盖广东不少于10个城市。
目前，琶洲中二区的定位是数字经济及总部经济创新合作区，计划用于发展新一代信息技术、人工智能等新兴产业。据广州政府官方公众号披露，抖音琶洲用地将用于建设抖音华南创新基地，这一基地将充分发挥公司的产业带动能力，繁荣广州市珠海区数字营销、数字文娱、人工智能等产业生态。
从近几年抖音在广州的相关活动和布局来推测，此次拍下的琶洲用地或许将重点涉及电商、商家生态运营、生活服务等业务。2024年3月，抖音集团华南选品中心落户广州珠海区。随后，“海珠合伙人×抖音生态伙伴”大会顺利召开，抖音电商、抖音生活服务、火山引擎、商家代表、电商行业协会等齐聚广州珠海区。
与之对比，抖音2019年斥资10.82亿元在深圳拍下的字节大湾区总部，则有着不同的定位。该总部聚焦于建设具有国际化竞争力的研发中心，以及开展应用模式创新、算法等人工智能核心基础研究、图像识别等人工智能产品研发。此外，字节大湾区总部还将负责开发适应市场竞争要求和企业发展需要的新产品，打造多个端到端的独立业务。
2025年1月有报道显示，深圳字节跳动大湾区总部大楼（字节跳动后海中心）顺利通过竣工验收。这座大楼总建筑面积7.74万平方米，高约150米，已然成为当地新地标建筑。据字节此前规划，该总部未来员工规模将达到万人。
4月2日，抖音集团又有新动作，其子公司深圳盛盟供应链管理有限公司成立，注册资本20亿元，注册地位于字节大湾区总部附近。该子公司经营范围广泛，包括供应链管理服务、技术服务、软件开发、货物进出口、国内货物运输代理、日用品销售、电子产品销售等。
至此，抖音在广东省的两大业务核心逐渐清晰起来。广州主要覆盖前端大电商运营，深圳则负责后台技术研发保障、供应链服务。
值得一提的是，在抖音广州琶洲用地的附近，分布着唯品会、趣丸科技、大参林等知名企业。在琶洲西区，已经入驻的企业包括广州阿里中心、国美、TCL大厦、小米大厦、三七互娱等，还有即将投入使用的腾讯广州总部大楼、丸美集团总部、三一集团华南总部、广商中心等。
3月末，小红书电商位于广东的首个孵化中心也正式落地广州白云区，通过针对性培训和多样化经营工具，助力平台商家业绩增长。
今年广州市商务局印发了《广州市关于推动电子商务高质量发展的若干措施》。其中提到，要加速推进传统商贸业数字化转型，支持电商企业做大做强、培育电子商务标杆企业等。对2025—2027年企业年度实物商品网上零售额突破30亿元~1000亿元不同等级，且突破前连续两年平均增长率达2%~10%的电商企业，分别一次性给予150万元~1000万元的奖励。
本文详细介绍了抖音在广州拿地的情况，包括拿地价格、地块信息、入驻条件等，还对比了其深圳总部的定位，清晰展现了抖音在广东省的业务布局。同时提及周边企业分布以及广州推动电商发展的措施，反映出广州电商行业的活跃态势和发展潜力。
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